大家在买房时一定不要因为想要省点钱就买小户型 ， 抱着过渡的心态 。 应该按照现在家庭的人员结构进行理性的分析 ， 特别是现在放开二胎以后 ， 不少家庭都有了生二胎的打算 ， 到时候小户型是明显不够住的 。 在有经济条件且有能力承受房贷的情况下 ， 尽量买稍微大点的户型 ， 这样在短期是不用考虑换房的 。 我们来计算一下换房的成本 ， 以我买房为例 。

我买的房82平是50万 ， 单价为6000元左右 ， 现在我们小区的房价涨到了13000元 ， 现在的房屋价值为106万 ， 因为当时首付了20万 ， 贷款30万 ， 现在还了几年 ， 本金大概还了5万元左右 ， 房贷还剩25万 。 如果106万卖出 ， 那么剩余现金为81万 。 要换房不可能再换紧凑型的小套三了 ， 如果买一个110平左右的套三 ， 按照13000元的单价 ， 需要143万 。 也就是我拿上卖房剩余的81万 ， 我还需要贷款62万才能买得起这样的房子 ， 这样虽然房子大一些了 ， 但是房贷也增加了不少 ， 月供也增加不少 ， 所以换房成本是非常高的 。