问题就出现在预售制这三个字上 ， 开发商建造的商品房并不是现房 ， 买房交钱之后需要等到两年之后才能交房验收 ， 开发商展示的样板房很美好 ， 如下图 ， 一楼有一室一厅一厨一卫（再赠送一个小书房） ， 二楼俩卧室、一个卫生间 。 朋友见到也动了心 ， 匆匆出钱购买了一套 。

不过 ， 等到两年之后 ， 新问题出现了 ， 自己的实际房子与宣传的样板房根本不一样 ， 一楼少了书房位置 ， 一楼通往二楼的隔层需要自己浇灌 ， 这就为难了这一批购房者 ， 于是开始了慢慢维权之路 。 原因在于 ， 这个小区一共有7种户型 ， 不过开发商在预售的时候只展示了最好看的3种户型 ， 并告诉购房者小区只有这3种户型 ， 成功“套路”了购房者 。

这是典型的由于商品房预售制产生的问题 ， 由于购房者买房时看不到房子 ， 只能通过开发商建造的样板间来猜测自己将来的房子长什么样 ， 具体的一概不清楚 。 开发商建造样板间的时候 ， 为了好看 ， 可能扩大空间面积 ， 可能无中生有、可能连承重墙都打掉 。 最终由于这些问题导致的损失都有购房者承担 。