生前过户 ， 分别为赠与过户和买卖过户 。

赠与过户：虽说房子是父母赠送给孩子的 ， 但办理过户时还是要缴纳3%的契税+0.1%的印花税+2%的公证费+登记费用 。 在办理过户时 ， 首先需要签订赠与合同、办理赠与公证 ， 然后办理房屋评估作价和房屋鉴定 ， 最后才能办理过户 。 也就是说如果该房子的市场预估价位100万元 ， 那么仅3%的契税就需要缴纳3万元 ， 再加上其他的各项费用 ， 你想把房子送给自己的孩子 ， 前前后后竟然要花费几万元！

买卖过户：在现实社会中 ， 买卖过户是我们比较常见的过户方式 ， 但对于父母来说 ， 恐怕是觉得不靠谱的过户方式了 ， 但其实 ， 如果房产已经满五年 ， 营业税和个税都是免收的 ， 只需要缴纳1%的契税和产权转移登记费以及评估费即可 。 如果房产未满五年 ， 则需要缴纳契税、产权转移登记费、营业税、个税以及评估费 。