而对一些刚需者来说 ， 虽然这些别墅面积较大 ， 单价只有市区普通住宅的一般 ， 按总房款算起来两者基本持平 ， 但刚需购房者宁肯选择市区的小房子 ， 也不住郊外的大别墅 。

究其原因 ， 一是因为刚需者 ， 大都在市区上班 ， 如果选择郊区别墅 ， 就势必要扩大生活半径 ， 时间和成本上都不合算 。 二是 ， 郊外的配套很不完善 ， 学校超市医院都较少 ， 不仅孩子上学是个问题 ， 购物、就医都很不方便 。 还有一重要原因就是住这些别墅装修费、物业费都比较高 ， 这些郊区别墅对普通的上班族来说 ， 也许买得起 ， 却住不起！

虽然现在楼市行情看好 ， 房价普遍一路高涨 ， 但并不意味着所有的房子都很抢手 。 三线城市的郊区别墅 ， 就似乎处于很尴尬的境地 ， 富人不愿住 ， 刚需者不买账 ， 似乎是没多少人愿意接盘的烫手山芋 ， 成了持有者不能言说的痛！