政策面和市场行为都表现出了利好 。 首先 ， 中央一改往年的“房住不炒”总体调控为“因城施策”、“一城一策” 。 为什么说是对一二线影响最大 ， 因为这里才是调控的重灾区 ， 三四线多数调控都已荒废 。 调控的风向没有变 ， 但是留给城市间自我调节的活动范围更大了 ， 所以今年伊始我们看到调控过于严厉的城市在政策上进行了适度的松绑 ， 包括了取消限售、限价、摇号等 。 其次 ， 发改委要求超大特大城市全面放开放宽落户 ， 对一二线城市构成利好 ， 因为放开落户本质上是城市抢人才 ， 楼市抢房票 ， 2018年城镇人口比上年末增加1790万人 ， 不言自明 ， 这其中绝大多数都落户在了一二线城市 。

一二线市场近期的回暖表现在两个方面：一个是成交量急速升温 ， 典型代表是深圳 ， 3月份 ， 深圳新房住宅的成交套数环比上涨141%；另一个是土拍市场火爆 ， 3月21日以来 ， 全国住宅地块合计成交55宗 ， 其中 ， 溢价率超过40%的有19宗 ， 超过100%的有5宗 。 杭州、无锡、南京、合肥、温州等均再次创造了“地王” 。