再则 ， 房龄如果超过20年 ， 银行为了避免风险 ， 基本拒绝公积金贷 ， 或者直接拒绝房贷 ， 这给部分购房者很大的压力 ， 本来就少的刚需族需要更多考虑 ， 房子更不容易卖出去 。 因此 ， 想投资或者有置换打算的购房者最好不要买房龄20年以上的老房子 。

2、小产权房

小产权这个名字大家很熟悉 ， 是值在集体土地上修建的房子 ， 小产权房能住 ， 但是大多不具有房产证 ， 也不能落户 ， 而没有房产证的房子是不能进入房产交易市场的 ， 也不能得到正常拆迁 ， 不受法律保护 。 也许现在市场上存在私下违法小产权交易 ， 但存在弊端 ， 因为不合法价格较低 ， 况且国家目前明令禁止新建小产权房 ， 想通过这类房产投资或者置换的购房者就不要考虑了 ， 转手不可能的 。