5月楼市降温原因

5月全国楼市全面降温、突然降温 ， 小阳春戛然而止 。 各种统计数据从各个维度都有类似结论 ， 大家自己百度 ， 我就谈谈看法：

1、前期市场偏热 ， 透支了部分市场需求 。

主要是3、4月楼市小阳春来得比较猛 ， 五一之后再次出现需求不足的情况 ， 而需求不足与中国经济目前仍在确立底部的过程中有关 ， 目前市场消费意愿整体偏低 ， 偏保守 。 这里有心理原因 ， 包括对前景的不确定性等 ， 也有实际原因 ， 包括就业、收入、消费等不利的数据；

2、国内外各种变数存在不确定性 ， 投资资金越发谨慎 ， 避险资产受青睐（如黄金等） 。

就楼市而言 ， 长期前景看淡的三四线城市楼市正被越来越多的投资资金抛弃 ， 而一二线城市房产虽也属于长期安全的避险资产范畴 ， 但人民币汇的走低也使得国内不动产价格受到影响 ， 至少海外资金会更谨慎地购买国内的不动产 ， 以避免汇率波动所造成的损失；