二是投资保值增值为目的购房 ， 需要考虑通货膨胀和租金收益因素 。

一方面 ， 现在新盖小区大多为精装房源 ， 所以 ， 经过简单的二手家电配置后 ， 基本可以实现拎包入住 。 所以可以实现一定成本冲抵 ， 期房3年租金收益合计还是为7.2W ， 二手家庭配置预算为2W ， 那么 ， 投资性房产可以冲抵成本为=7.2W-2W=5.2W 。

另一方面 ， 从通货膨胀因素考虑 ， 在过去10年 ， 统计部门公布的CPI一般在2-3%之间 ， 但由于统计口径问题 ， 房产等大项并不包含在内 ， 所以 ， 按照民间算法 ， 过去10年 ， 我们货币贬值率在7-7.5%左右 ， 随着M2降速趋稳 ， 2017年和2018年在8%左右 ， 那么我们推导预测未来5年实际通胀为6%上下 ， 也就是说 ， 未来100W的购买力相当于现在的70W上下 。

所以 ， 结果就出来了 ， 如果要实现保值 ， 200W房产 ， 5年后售出的房产应达到=285.7W-冲抵成本5.2W=280W 。 如果换算成百分比的话 ， 5年后 ， 在购入价基础上提升40%即可保本 。 也就是说 ， 单价2W的房子 ， 应卖2.8W才算保值 ， 如果增值的话 ， 应在此单价之上 。