一、 瞅准房价上涨期

房价总体呈波动状上涨 ， 甚至每个月都会出现一定幅度的变动 ， 以二线城市为例 ， 即使是在二手房市场 ， 房价均价大概在一万左右 ， 即使房价上涨上涨幅度仅为1%左右 ， 以二线城市的房价以及接近100平米的住房面积 ， 房主也能多卖一万左右 ， 对于房主来说 ， 同样是一笔不小的收益 ， 而在房价上涨时期 ， 二手房市场的购房者热情反而是最高的 ， 一旦看中了某套住房 ， 轻易不愿放手 ， 因此即使是房龄较大的二手房 ， 选择在房价上涨期卖房 ， 也更容易提交成交率 。

二、 适当对房屋进行装修

房龄较大的二手房 ， 至少从表面来看 ， 容易存在室内较为脏乱、墙面老化的问题 ， 在卖相不佳的情况下 ， 本身在房龄具有劣势的二手房更加难以转手 。 而除非是市区老破小或者即将面临拆迁的老房子 ， 购买这一类的住房的购房者 ， 通常都是出于居住的目的 ， 并且是希望能够尽快入住 ， 对二手房进行简单装修 ， 比如说打扫卫生 ， 清洗玻璃尤其是厨房玻璃 ， 对墙面进行简单的粉刷 ， 都很容易提高购房者的好感 。 比起脏乱差的二手房 ， 购房者更加倾向于购买干净明亮的二手房 ， 因此房主在议价之时 ， 通常容易获得较大的优势 ， 购房者对于多花几万的接受度较高 ， 但实际上 ， 房主对二手房进行简单装修 ， 其实成本并不高 。