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据凤凰网房产了解 ， 在一线城市之外 ， 合肥、南京等强二线城市也出现住宅销售火热 ， 商业“无人问津”“管理混乱”等问题 。

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据此 ， 有不愿具名的业内人士透露 ， 明发广场之所以住宅卖得好商业落地差 ， 其实住宅土地涨价红利已经弥补了商业部分可能带来的风险 ， “即便商业部分卖不出去 ， 也能通过前期的住宅收回成本 ， 甚至完全盈利 。 这种操作手法有点空手套白狼的意思 。 ”

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据此前媒体报道 ， 明发集团在进入新地区之前 ， 经常会以签订拿地“谅解备忘录”的形式和当地政府部门洽谈 。 在全国实施土地招拍挂之后 ， 明发集团的这一方式并未停止 ， 2010年和2011年明发集团获得的大部分地块均事先签订了谅解备忘录 。 明发集团在2010年到2012年6月期间 ， 与谅解备忘录方式相关的土地储备建面多达约240万平方米 。