那么 ， 这套50万的房子 ， 实际成本是多少钱呢？一个开发商说出了心里话 ， 知道成本之后 ， 网友们不禁惊呼 ， 原来才这么多！

首先 ， 房子最开始的成本就是拿地成本 ， 拿地成本 ， 拿地成本一般以楼面价来计算 ， 楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格计算方法 ， 出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积 ， 最大建筑面积受政府批准的容积率控制在一线城市 ， 楼面价达到了1万以上 ， 北京达到了2万左右 ， 而小县城由于地价较低 ， 楼面价也较低 ， 以山西省太原市清徐县这个县城为例 ， 楼面价均价在500元左右 。

然后是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本 ， 这一个费用可能很多人没听过 ， 但是却不是个小费用 ， 大概要1000块一平左右 ， 对于很多大城市来说不算什么 ， 但是越小的城市 ， 这个费用就越显得高昂 。