还有什么远郊的养老楼盘 ， 湖景风光 ， 依山傍水 ， 美不甚收 ， 空气清新 ， 这些都是脱离城市的\"垃圾\"楼盘 ， 这类楼盘买房容易卖房难 ， 居住不便利 ， 出租没人要 ， 快递都不上门 ， 非常容易\"套死\" 。 可能要不了几年 ， 这类房子只能学邻国日本 ， 免费送 。

2 ， 新区的房子虽然\"发展快\" ， 但要慎重

我国的新区发展速度太快 ， 目前全国规划的新区超过3500个 ， 光新区就能住34亿人口 ， 全国都在搞一套\"大而全\"的发展 ， 导致不少新城区入住率比较低 。 新区发展的时间窗口长达5-10年以上 ， 3-5年基本能看出有没有潜力 ， 一些没有潜力的新区 ， 就算当地怎么吹捧 ， 可能都看不到几个人 ， 主要原因是新区范围太大 ， 地广人稀 ， 短时间无法吸引老城区的人口 ， 导致白天路上没几个人 ， 晚上也是乌漆墨黑黑的\"空城\" 。 一些新区 ， 可能由于前期炒房者高度控盘 ， 房子都被买空 ， 价格也翻了几倍 ， 如果高位接盘 ， 解套的时间将遥遥无期 。