那么再过5年以后 ， 现市价100万的房产还能值多少钱呢？楼市专家的分析让人很意外 。

第一、预计房价增长的幅度 。

根据相关的数据统计显示2008年到2018年间 ， 全国商品房价格涨幅在8.5%左右 ， 随着城市化速度的放缓 ， 住房需要有所下降 ， 加上货币的供应速度从此年前均是两位数增幅 ， 到2017年和2018年降至8% ， 那么作为影响房价因素的货币供应速度也会有所下降 ， 预计到2025年的时候 ， M2可能降至7%上下 ， 那么预计房价年化增幅也会有所下降至7-7.5% ， 所以 ， 到2025年的时候 ， 全国房价平均增幅较当前45%-50%之间 。

第二、城市分化 ， 房价涨幅因城而异

这波房价上涨 ， 因全国楼市战略库存政策支持起了重要的作用 ， 特别是棚改货币的安置政策 ， 直接增加了当地的购房需求 ， 随着棚改货币化政策逐步的退出 ， 那些主要依靠政策支撑的城市房价不可能持续保持高增长 ， 部分滞涨或者小涨是大概率 。 此消彼长 ， 而那些人口净流入城市、小学生人口数净增加的城市 ， 房价会处于领跑地位 ， 到2025年时 ， 房价还是可能翻番的 。