2.必须符合合同约定的交房条件 。 在商品房预售合同里会明确约定交房时必须满足的一些条件 ， 可以带着合同一一核实 。 比如对配套设施的约定 ， 如供水供电供气等 。 比如最常见的两书一表（住宅质量保证书 ， 住宅使用说明书 ， 竣工验收备案表） 。 比如面积实测报告等等 。

3.达到物理上能交付的条件 。 比如房子竣工了 ， 没有安全质量问题 ， 达到相关国标要求 。 比如墙体没有裂痕 ， 没有起鼓 ， 没有漏水等等 。 二、以上内容 ， 在验房时一定要一一核实 ， 千万不要匆匆就把房子给收了 。 三、即使着急收房 ， 也要在验房单上把存在的问题一一列明 ， 并要求交房人员在上面签字确认 ， 自己留好底单或者拍摄复印留存（最好保留原件） 。 将来好让开发商继续维修 ， 或者追究相关责任 。 四、如果存在问题不小 ， 暂时不想收房 ， 一定要做好取证 ， 以书面函件的方式写明存在的问题 ， 及要求开发商提供的上述文件手续等 。 信函准备好后 ， 要通过ems的方式邮寄给开发商 ， 并在邮单上写明邮寄的内容 。 最后 ， 务必保留好邮单 。