不能办理抵押登记的房产有什么？看完你就懂了! _经验常识

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根据我国的法律规定，抵押房产需要办理抵押登记。如果不办理抵押登记的房产就不具有所有权。对没有所有权的不能进行抵押登记的这类房产，抵押权人和房地产权证持有人都可以要求偿还，但应在归还后取得土地使用权证书。没有房产证的房子要想进行不动产登记一般是不能使用房地产权证作为抵押物了，也就意味着它的抵押权证无法正常使用，当然如果你是在合法经营范围内取得权利则属于有权处分，可以依法对房屋行使处分权。但是如果是为了融资而设立房产所有权或财产抵押权，应当依法申请房地产权证进行登记。
1、共有房产
共有房产在房屋买卖中通常会涉及共有人的债权和物权。共有人在与他人签订买卖合同或共有合同后，有权要求原所有权人返还钱款或支付一定比例的佣金为条件。共有人在签订买卖合同或共有合同之后，应当在五个工作日内向房地产管理部门提出登记申请。如果共有房产已实际登记在当事人的名下，则按物权处理；如果没有实际登记，则按买卖合同处理。但如果未经登记，则按共有财产处理。共有人的债权和物权一般不受上述规定的限制，但是作为共有人而言，对债务有相对于其他共有人之权利和义务；当共有关系出现纠纷时，则按照共同共有之意思决定财产的归属和使用方向。
2、已被司法机关查封或已进行过抵押的房产。
法律规定，已被司法机关查封的房产，当事人不能以该房产进行抵押。如果有人试图以此为由再向银行贷款，银行一般都会拒绝。但是需要注意一点，对于已经取得房屋产权证的房产在被司法机关查封后仍可进行抵押，这与取得房产证不同。抵押登记必须要有抵押人签署相关文件说明房屋存在的问题才能有效办理。
3、土地使用权存在争议的房产
在不动产的抵押中，土地使用权是抵押权的一种形式。因此土地使用权存在争议的话，当事人之间没有达成一致的话是不能进行房地产抵押登记的。此外，根据物权法规定：房屋抵押后，如果原抵押权人不履行债务，债务人或者第三人可以申请法院执行。因此如果你手里有房子正在面临拍卖，这类房子不能申请抵押登记，因为这些房屋都是你居住已久的房子，你已经拥有房子的所有权并获得了抵押权。但这类房产是属于合法建设房屋，如果你不打算通过建设房屋来获取相关的土地使用权证以进行抵押的话，这类房产仍然不能办理抵押登记。
4、土地上存在抵押合同。
【不能办理抵押登记的房产有什么？看完你就懂了!】虽然物权法第四十三条确认土地上的建筑物、其他附着物所有权归抵押权人。但在我国的物权法上，建筑物、其他附着物等不属于财产所有权范围并不能作为抵押权的标的。只有将土地使用权抵押的，才可以从抵押权中移除。在没有办理土地使用权抵押的情况下，如果该财产已经作为抵押权的标的作为抵押物在法律上被确认无效，该抵押合同对房屋不具有对抗效力。

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