二、楼市调控叠加库存压力 ， 回暖似乎难再续

看完上述的分析 ， 不少人会有这样的疑问：今年上半年楼市不是开始回暖了吗？为什么这么快就没有热度了？对此 ， 我们可以从下面这两个方面来进行思考 。

1 ， 楼市政策的影响 。

我们照样来看一组数据 ， 今年5月份 ， 各地针对房地产调控高达41次 ， 4月份调控60次 。 但是对比去年或是历史的楼市情况相比较 ， 算是比较频繁的 。 也就是说 ， 目前楼市的调控还是比较严格的 。 严格的楼市调控除了稳定房价之外 ， 还有一个非常重要的作用——稳预期 。

举个例子：比如前阵子的苏州楼市 ， 一下子房价涨得很高 ， 地方立马出台5年限售的政策 ， 楼市立马得到了稳定 。 如果说稳定了大量的购房者预期购买数量 ， 那么 ， 楼市就不会出现大量的疯抢现象 ， 楼市的成交量和成交价自然就稳定了 。