第一 ， 办理贷款的难度加大 ， 二手房贷款的时候 ， 如果房间过大 ， 不予房贷的 ， 其次 ， 银行房贷的额度是根据房屋的价值评估来定的 ， 房龄的高低会严重影响到房屋的价值评估 。 吧龄越大价格越低 ， 而且有部分银行规定房龄在23~25年的房子 ， 贷款额度在房屋价值的5成 ， 二手房房龄也会影响贷款年限 ， 一般来说房龄越长 ， 贷款年限就越短 ， 如果贷款年限太短 ， 那么购房者每月还贷款的压力就会很大 。 这样生活质量将会大大折扣 。

第二 ， 房屋质量来保障 。 房子与人一样都是有生命的 ， 如果二手房房龄太大 ， 那就意味着房屋所剩寿命也比较短 ， 房龄在20年以上的房子多 ， 在2000年以前建造的房屋质量并不高 ， 在入住数年之后很可能变成危房 ， 居住者人身安全难以保障 。