外墙脱落危害大，要做好防范并规避风险侵权

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因为外墙涂料或瓷砖是长期暴露的建筑装饰，因此它在经历风吹、日晒、雨淋以及冷热等众多变化之后，它会在外界自然环境这些恶劣环境反复作用下，让瓷砖的粘接层发生空鼓、开裂，从而引起墙面开裂，还会出现渗水情况的发生从而导致外墙空鼓，脱落的问题时有发生，经常会看到或者听到外墙瓷砖或者涂料脱落砸伤人员砸坏车辆的新闻。

外墙空鼓、开裂除了上述原因外，还有可能是其他问题造成的，比如可能是施工工艺造成的，也可能是选材用料的问题，还可能是施工时间的因素，总之外墙空鼓、开裂造成外墙脱落也是建筑物经常出现的问题之一，所以，在业主收楼时外墙也要作为验收的对象，同样的在质保期内开发商也会积极配合，并督促整改；当然了，入住后也要常关注外墙是否存在问题，特别是高层住宅，一旦发现空鼓、开裂等现象，督促物业公司或者社区及时处理，避免事态扩大或发生事故。

从产权归属上来讲，外墙是属于公共区域，也就是属于全体业主共有的部分，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。如果外墙已过保质期，建筑物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人和使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。超出质保期后，若小区业主设立有住房专项维修资金，则通过相应专项维修资金使用程序对外墙进行修复。

【外墙脱落危害大，要做好防范并规避风险】物业公司对小区内的共有部分有检查、维修的责任，在日常巡查过程中，应当对外墙状况纳入巡检内容，发现墙面空鼓、开裂等情况，及时上报，并拉上警戒带，放上提示标语，如果物业公司没有尽到维修、养护的义务，对应检查而未检查、应设置安全警戒线而没有设置的，则由该小区物业承担侵权责任。还有另外一种情况，假使外墙剥落是具体某户业主进行粗暴装修、恶意破坏造成的，应当由具体某户业主承担侵权责任并进行赔偿。

特别说明的是，一般物业公司都买得有公共责任险，如果发生意外事故，如砸伤人砸坏车辆，可以及时和物业公司联系，值得提醒的是停车时一定要放在停车位上，如果乱停乱放是不在承保范围的。

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