上面讲的是新房的贷款流程 ， 二手房的贷款流程和新房差不多 ， 只是需要房东和购房者一起去银行签订贷款合同 ， 由银行将贷款放给房东 。 值得注意的是在过户完成后 ， 一定要购房者拿着不动产权证去银行和房管局办理抵押登记 ， 只有办理了抵押登记房贷才能正式生效 ， 办理抵押登记后银行才会放款给房东 ， 否则房东是不能收到尾款的 。