假如扬州个园对外出售，价值多少钱？豪宅

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假如扬州个园对外出售，它的市值大概是23亿。
个园的本质其实就是一套豪宅，项目占地2.3万㎡，据资料记载，园主前后投入了600万两白银打造，大约是如今的18亿人民币，而这仅仅是装修费。
我试着估算了一下，按照如今主城的楼市行情，个园地价大约2.6亿，加上14万修缮费，和几百年来的名园效应，换算成单价得要10万/㎡。
为什么要做这个假设，因为它衡量的，是扬州主城的真正价值。

假如个园对外出售
大概价值23亿
在普通人眼里，个园是4A景区，是高高在上的中国四大名园，但在地产人眼里，个园是一套特殊的豪华住宅。

据个园工作人员张桂良回忆， 1981年他来到这里的时候，京剧团住在壶天自春丛书楼前面，当时这块地方都是居民住的。
那是住宅就会有价格，所以我就顺着这个脑洞去搜索了。

● 个园的装修费，高达18亿
个园是两淮盐业商总黄至筠的私宅。
很多文章都写明，他花了20年时间打造个园，前后投入了600万两白银，是当时江苏省税收一年的款项。
嘉庆、道光年间600万两白银，如果放到当代，价值多少钱？
我发现早在2011年豆瓣就有人提到过，答案是18亿人民币。

（截图来源：百度）
但其实个园的价值，应该远远不止18亿。
据扬州广电记载， 80年代对个园修缮，又花了14万。
更重要的是，个园是黄至筠在明代园林寿芝园的基础上拓建的， 18亿只能算装修费。
那当初买房、买地又花费了多少？

●假如个园对外出售，地价就要2.6亿
个园位于扬州主城明清古城范围内，严格按照明清古城的标准来看，这里已经非常多年没有过土地拍卖了。
但以个园为圆心，周边2公里范围内，近两年倒是拍出了不少地。
根据这些数字，可以得出一个均价：11509元/㎡。
个园占地23000㎡，算下来，地价大约2.6亿。
【假如扬州个园对外出售，价值多少钱？】
● 加上文化溢价、地段溢价，得要23亿
18亿装修费+2.6亿土地费+14万修缮费≈20.6亿
20.6亿÷2.3万㎡≈8.9万/㎡
豪宅都是带光环的，尤其是有艺术价值、建筑价值的豪宅，个园的四季假山、独特的丑石，还有黄至筠作为富豪儒商的名人效应。
如果个园真的对外出售了，不妨大胆一点，挂个10万/㎡不过分，总价23亿。

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