想搞明白50年后房子到底还值不值钱？首先需要明白未来房价的涨跌逻辑和楼市需求这两大问题 。

未来房价是涨是跌？

从长期的需求来看 ， 房子上涨的势头依然坚挺 。 因为中国的城市化进程在稳步推进 ， 目前我们的户籍城市化率是43% ， 而常住人口城市化率59% ， 远低于发达国家的水平 。 大城市的虹吸效应会不断出现 ， 郊区县市和农村往城市迁移的人口是未来楼市的主力军 。

如果按照现在城市化率的推进速度 ， 我们有理由相信：未来20年左右 ， 农村户口在城市买房的数量会越来越大 ， 在供需关系的基本逻辑上 ， 未来20年 ， 房价必然是稳步有涨的 。

注意：笔者觉得 ， 未来20年中 ， 房价的趋势是稳步上涨的 ， 但未来50年 ， 房价的上涨还会延续吗？