十几年前 ， 李嘉诚的一句“决定房地产的三要素：地段、地段、和地段” ， 已被无数地产人员引用过无数次 ， 至今仍被奉为业界的金科玉律 。 那什么地段才能称得上是好地段呢？

一二线城市优于三四线城市 ， 市中心优于偏远郊区 ， 老城区优于新区 ， 买在优渥地段的房子不管是出租还是转手都完全不用担心 。 一个城市的核心区域 ， 就是市中心 ， 越靠近城市中心 ， 就意味着配套资源越丰富 ， 人口越密集 ， 和交通越便捷 ， 只有市中心才是稀缺资源 。 但是这一点也不能一概而论 ， 像北上广深等一线城市确实是这样 ， 因为这些城市的市中心从来没变过 ， 越靠近市中心的房子越贵 ， 而其他城市呢？

近些年 ， 全国多个城市都兴起了新城开发热潮 ， 新区一旦建设起来 ， 市中心就会往新区方向迁移 ， 新区发展越快 ， 老的市中心也就越不值钱 ， 但如果想要在这些区域买房 ， 就必须要有长远的眼光 。 如果买对了 ， 几年后的市值房子翻一番 ， 如果买错了 ， 则可以说是“一文不值” ， 沦为纸上财富 ， 很多规划的新区都因为人口流逝和投资不可持续 ， 最后变成了无人区 。