至于面积超标 ， 目前部分地区在试点的处理方式是“阶梯式”收费 ， 如江西余江 ， 超出1-50平米的收取10元/平方米；超出51-100平方米的收取15元/平方米；超出101-150平方米的收取20元/平方米等 。 目的在于引导面积超标的农户有偿退出 。

⑤ 城镇居民1999年以前购买的宅基地 ， 不属于违规

1999年之前城镇居民购买所得的宅基地可以确权 ， 那就不存在会被回收了 。

⑥ 城镇居民可以继承老宅基地 ， 只是不能翻建

我国农村宅基的所有权是归属村集体的 ， 农户对宅基地只有使用权 ， 因此宅基地本身不能继承 。 但根据《继承法》 ， 农房作为私有财产 ， 是可以继承的 ， 城镇居民也不例外 。 只不过农村居民继承农房后 ， 可以翻新、改建 ， 但城镇居民不能 。