影响房价的主要因素很多 ， 诸如供求比例、经济发展、居民收入变动情况、 居民的居住水平和居住结构情况等 。 目前来说 ， 很多因素是相对稳定的 ， 而交通 基础设施建设的影响 ， 常常是最不稳定的因素 。 路通桥架后 ， 大量的居民迁离市中心 ， 选择交通便捷的市郊 ， 但交通基础设 施建设并不能从总体上支撑和提升房价 ， 它只是起着一种“人口优势”转移的作 用 。

因此 ， 考虑交通影响房价的因素时 ， 应以人口流动作为考虑的重要因素 ， 而 不只是以有无在建、待建的交通基础设施为标准 。 例如 ， 在临近地铁的市郊某地 区 ， 如该地铁线将向更偏远方向延伸 ， 则该地区的人口可能不是增加 ， 而是减少 ， 对该地区房价并不一定有利 。 人口的流动是影响房价的直接因素 。 交通基础设施 建设 ， 是影响房价的间接因素 ， 它通过影响人口流动来影响房价 。