----开发商“抢地”热火朝天 ， 党报告诫后果很严重 ， 这回开发商赌对吗//----

----开发商“抢地”热火朝天 ， 党报告诫后果很严重 ， 这回开发商赌对吗//----

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最近两三个月的房地产市场也并不是很平静 ， 楼市“小阳春”的出现并没有持续多久 ， 市场热度不见得回升多少 ， 我觉得依然如故 。 在目前 ， 楼市的下行的趋势已经形成 ， 在这种情况下开发商仍在不断储备土地 ， 有点让人难以捉摸 ， 这背后开发商的自信心似乎很足 ， 房产开发的节奏似乎在加快 ， 谁说房子难卖 ， 明明市场很好吗 ， 房子根本就不购卖 ， 这也许就是开发商的一厢情愿 。

进入2019年以来 ， 我国的房地产市场的调控不仅没有放松还在进一步深化中 ， 房住不炒的定位仍是调控的重要目标 ， “三稳”的政策目标应该长期坚持 ， 保证楼市的健康稳定的持续发展 。 政府再三发出预警 ， 无疑是给热情高涨的开发商泼了一盆冷水 。 近日党报也在厉言直指开发商的高溢价“抢地” ， 很容易造成严重后果 ， 开发商应该警醒 ， 正确认识目前的市场形势 。

从很多的市场数据的分析来看 ， 楼市的成交量人在下降的过程中 ， 楼市表现并不怎么好 ， 其实对于开发商出现的“抢地”的现象也不是没有原因的 。

首先 ， 问题出现在房价的上涨的预期上 ， 有开发商认为 ， 目前的楼市房价受政策性的的影响严重 ， 楼市低迷是可以预见的 ， 但是从长期来看 ， 房价仍然有很多的上涨空间 ， 不在今日 ， 就在明朝 ， 因此很多的开发商想枪战先机 ， 早做打算 ， 尤其是在当前楼市下行趋势形成之时 ， 机不可失 。

其次就是对楼市的预判出现偏差 。 从去年开始就有开发商觉得楼市的调控可能会出现反复的可能 ， 其实这也不是没有根据的 ， 部分城市的调控的放松给了部分开发商一种错觉 ， 再加上一些措施的实施（户籍的放开、闲置的土地可以入市、人才落户政策） ， 都让开发商觉得楼市会全面复苏 ， 但是实施并非如此 ， 调控并没放松 ， 反而在继续深化 ， 房价也不会持续上涨 。 继续“抢地”也就不见得有什么好处 ， 早晚会陷入很尴尬的境地 ， 直接导致土地价格的上涨 ， 再加上一些限价政策的制约 ， 开发商的获利空间就变得非常狭小了 ， 开发商要想盈利很难 。 再说了 ， 很多的购房的需求并没有被释出来 ， 市场的观望的情绪很浓 ， 开发商要想快速去化 ， 很难 ， 压力很大 。

总之 ， 在目前的情势下 ， 开发生的“抢地”的举动绝非明智之举 ， 这会让其陷入一个很尴尬的境地 ， 难以自拔 。