----降准来了 ， 9000亿能不能拯救太原楼市？//----

----降准来了 ， 9000亿能不能拯救太原楼市？//----

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9月6日 ， 央行降准 ， 下调金融机构存款准备金率0.5个百分点 ， 预计释放9000亿元 。 对此 ， 中国人民银行有关负责人表示：此次降准并非大水漫灌 ， 稳健货币政策取向没有改变 ， 降准支持实体经济发展 。

但是 ， 不管如何 ， 更多的人都关注“此次降准是否利好房地产” ， 甚至已经有房地产顾问在朋友圈大肆“鼓吹楼市” ， 那么降准到底对太原楼市有何影响 ， 能不能救市 ， 我们一起分析下 。

太原商品住宅销量低迷 ， 统计局的数据显示 ， 2019上半年 ， 太原商品房成交下跌23.9% ， 是2015年以来的最低；根据乐居的数据 ， 上半年 ， 太原商品住宅共销售31731套 ， 同比下跌51%！

销量下跌的原因 ， 我们之前也进行过分析 ， 主要是在上一波房价上涨中释放了大量的购买力 ， 新的需求尚未形成；改善客户在限购的调控下 ， 观望情绪浓厚 。

降准能改善哪些问题：

1、降准 ， 钱能否流入楼市 ， 最关键！太原尽管没有出台相应的金融政策 ， 但是个别银行已经在收紧房贷审批 ， 同时为了防止房地产直接受益 ， 出台了LPR ， 规定了首套房贷和二套房贷最低贷款利率（LPR全称Loan Prime Rate ， 即贷款基础利率） ， 如果以8月20日公布的最新LPR计算 ， 新政下首套房贷利率不能低于4.85%；二套房利率不能低于5.45% 。 ；

2、尽管 ， 降准是为了扶持实体经济 ， 但是钱是最聪明的 ， 哪里最赚钱就会流到哪儿 。 房地产挣不挣钱 ， 你觉得呢？

3、从历史来看 ， 只要是降准 ， 对于房地产肯定是利好的 ， 能够缓解开发商的资金压力 ， 也就没有必要“打断腿”降价 。 今年初的降准 ， 不仅是太原 ， 全国都迎来了房地产的“小阳春”；

4、“稳房价、稳地价、稳预期”是要求 ， 不能松动 ， 太原也并没有放松调控的迹象 。 中原地产首席分析师张大伟对于降准如是说：“难免 ， 最后收益的依然肯定有楼市 。 房地差不稳 ， 经济很难实现稳增长 。

太原楼市能不能“崛起” ， 个人认为还是要看政策内容和执行力度 。

现在感觉好像大家都没钱 ， 都不买房 。 但是从历史来看 ， 从周边城市来看 ， 只要放松调控 ， 只要政策导向改变 ， 只要房价上涨预期改变 ， 你就会发现那些人都不观望了 ， 刚需也有钱了 ， 投资客更是宠宠欲动 ， 买房的人忽然就多了 ， 楼市一夜之间火爆 。

另一方那面 ， 未来LPR会不会跌 ， 对于太原刚需楼盘来说 ， 也至关重要 。 刚需客群最关注房价以及贷款利率、月供金额 。 如果LPR下跌 ， 首套房贷利率下调 ， 那么对于目前本来就很活跃的刚需市场 ， 肯定是利好 ， 但个人认为仍然很难提高中高端改善楼盘的销量 。

最后和大家普及一下 ， 不管LPR怎么变 ， 之前买房的房贷利率不会变；LPR只是规定了最低限 ， 各地可以根据具体情况上调 。

最后的最后 ， 不要忽视“房子是用来住的 ， 不是用来炒的” ， 投资需谨慎！