----这份房子的“降价时间表”准吗？业内用2句话回应 ， 别再被骗了//----

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文/诸葛找房

最近 ， 在网络上有一个《房价下跌时间表》被传的沸沸扬扬的 ， 很多关注楼市的网友都表示非常感兴趣 。 的确 ， 在现在这样的楼市转型期里 ， 各地分化和波动都比较让人摸不着头脑 ， 未来走向究竟如何每个人都想知道准确答案 ， 一块儿心病才能真正落停 。 当诸葛小编看到这个标题的时候也十分好奇表里的内容 ， 但是转念一想 ， 总觉得好像有哪里不对 。 房子涨跌也能定计划？这是什么样的“超能力专家”才能够编写出来的？

有人说：问房价会不会回落 ， 就像是问一个人会不会死一样 。 而问房价能回落到什么程度 ， 就像是问一个人要不要吃饭一样 。 这样怎么回答呢？什么时候饿什么时候就要吃 ， 会不会一直吃下去不言而喻 。 因此 ， 房子不会一直涨 ， 自然也不会一直跌 ， 毕竟水满则溢 ， 月圆则缺 。

寻其根源 ， 其实早在2010年就有过类似的表格 ， 但是点进去的内容却让满怀期望的期待的读者大为失望 ， 因为里面并没有详细的时间规划 ， 也没有调研和数据分析 ， 纯粹是为了博人眼球 。 后来 ， 几乎每一两年年都会传出这样的表格 ， 可谓换汤不换药 ， 只是把年份改了改而已 。 而今年这份表里显示 ， 2021年将是楼市的一个拐点 ， 那么这份走红的时间表到底靠不靠谱呢？其实业内早已给出答案 ， 社科院也用2句话给予了回应！

就在刚刚过去的8月里 ， 社科院发布了《中国住房市场发展月度分析报告》 ， 其中主要对楼市讲出两方面预期 。 一方面 ， 房价上涨预期并未有根本性改变 ， 住房投资投机冲动仍然普遍存在 ， 房价上涨的预期并未得到根本扭转 。 另一方面 ， 未来房子的上涨幅度会逐渐放缓 。 说白了 ， 就是房子会降 ， 但是需要时间 。 诸葛小编认为：房地产已经进入平稳期 ， 虽然现在仍有一些城市的投资者有所收获 ， 但是红利释放已接近尾声 ， 这种成功是比较偶然的 ， 而绝非曾经的必然 。 当下楼市虽然涨多降少 ， 但涨幅一直在逐步收缩 ， 这也是一种进步 。

楼市像极了一个人的成长 ， 幼年是一张白纸 ， 急需营养输入 ， 有无数发展的潜力 。 盛年之时身体代谢率很高 ， 随着城市化的推进 ， 盖多少就能消化多少 ， 完全不用担心发福 。 而如今 ， 楼市已经是十分成熟的中年 ， 过剩的营养无法消化就会囤积脂肪 。 吃胖容易 ， 减肥难 ， 小肚腩也不是一天吃成的 ， 而是用了近40年 。 因此 ， 想给楼市“瘦身”也很难一蹴而就 ， 必须循序渐进 ， 细水长流才能保证健康持久不反弹 。

对此 ， 住建部也早有肯定的预期 ， 用6个词概况其发言内容就是：房住不炒、调控不懈、因城施策、扶持保障、多措并举、稳健发展 。 可以肯定的是 ， 未来各个城市有涨有降是很正常的事情 ， 房价走向的分化现象也会越来越清晰 ， 但幅度都会保持在正常范围之内 ， 不会再出现大起大落的情况 。 所以 ， 子虚乌有的消息看看就完了 ， 不必太认真 。 楼市需要正能量 ， 还是可以对它有些信心与期待 。