我在之前的文章中有过详细的分析，中国的房地产现在已经进入了一个瓶颈期，但是这不意味着中国房价会出现了拐点，房价会下跌，而是说房价已经结束了，过去十几年来突飞猛进的价格涨势，而是重新与正常的行业，达成同样的利润 。就是说整体的房价会稳中有升 。
但是整体的房价走势不代表各地区各地段的房价走势，每个地区房价还需要单独分析 。
首先房价上涨的原因根本来自于中国经济的高速增长和快速的城镇化，这两者第1点提供了，购买力，第2点提供了刚需，让房价很难短期回落 。另外一点，即使是在城市居民当中改换住房的需求，仍然存在很多人的房屋并不满意，让长期房价持续有所支撑 。这样可以说短期之内房屋的下跌不现实 。
但是经过了十几年的发展，目前房屋建设的增量与需求之间已经保持了一个动态的平衡，同时房地产经过十几年的发展，已经不再是一个刚刚开放有持续红利的行业了 。这也就是说房地产未来的上涨会逐渐的平缓 。
不过这是一个基于全国整体房价的分析，在个别城市这个分析不一定符合当地情况 。是因为房地产市场是割裂的市场，不同城市之间甚至同一城市的不同地段之间，房价都可能有所不同，并且还不容易相互传导 。
有一些城市，比如北上广这些核心城市，房价的上涨已经比较迅猛，而且已经对经济形成了拖累，那么必然迎来宏观的调控 。而另一些城市房价之前上涨过度需要迎来回调 。还有一些正在高速发展中的城市，房价还有很大的上涨空间，并且经济需要房价的上涨来持续带动 。也就是说接下来的时间，全国各个城市的房价分化会非常严重，这也凸显了因城施策的必要性 。

文章插图
未来五年的房价将会出现明显的两极分化：
一线城市和新一线城市的房价止跌后温和上涨，而三四五线城市的房价将会出现滞涨，震荡，甚至回调 。
原因有几点：
第一，人口红利是促使房价上涨的最大的动力 。从总体看，20-50岁人口于2013年见顶、需求峰值已过，存量住房套户比近1.1和房地产长效机制加快构建，标志着中国房地产市场告别高增长阶段，进入高质量发展的新时代新周期 。
目前大部分的人口流入还是集中在一线，新一线和强二线，所以部分三四五线的疯狂，我们需要理智看待！
第二，目前国际上房地产和金融投资比例30比70，而美国的房产投资比例为34.6%，金融为42.6% 。
可见国内城市家庭而言，对房产投资依赖度处于非常高的状态，疏忽金融资产的投资力度，导致房产投资与金融资产投资失衡状态 。
这种比例一定会改变 。所以未来的资金将会逐步引入金融市场，而不是房地产市场，那自然无法支撑起全国房价的上涨 。
第三，无论从刚需，改善，还是投资，都是偏向于一线城市的，因为虽然“一线和新一线高房价，三四线高库存”，导致全国住房市值高 。
但是按照“人往高处走、人随产业走”的经济规律和国际经验，中国人口长期都会处于对于一线和新一线城市的流入、优胜劣汰，而对于三四五线城市的流出，自然造成一定的分化走势 。
再加上一线城市和新一线城市的配套，教育，医疗都是全世界顶尖水平的，所以向往更好生活和健康保障的人群需求，都会进入这些地方而不是三四五线的城市 。
结论：
因此，综合来看，现在虽然很多地方的楼市开始打折了，但买房的逻辑已经发生了改变！
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