我们可以观察上一次全世界大范围流行的病毒疫情 。那就是西班牙大流感那一次的影响在短期内也是非常大的，而且还有第二波峰值，但是长期来看他对经济似乎是没有影响的 。长期还是要靠技术进步与效率提升 。
那么未来几年我们的房价可能就是这么一种走势 。
一是短期内比较平稳，不会大跌，如果大跌，我们的政策会立即放水，这个没有什么说的，如果京沪一二线全面出现了腰斩的状况，经济撑不住了，支不住了，那就是一定是毫不犹豫的出手 。好房子会有一波上涨 。你看上次联储无限量话宽松，鲍威尔一宣布完，立马拿着包走了，飒的一批，不解释 。
二是疫情会被迅速的控制住，比如在明年，那么全世界的经济会复苏，这段时间刺激了这么久，经济会有一个抬升，我们的房价呢可能也不会再放水 。就让他平稳的这么放着 。一两年以后重新进入上升通道，缓慢的上涨，我说了涨涨幅就是5%左右，7% 。
三是出现极端情况，比如疫情失控，比如发生世界大战 。比如我们彻底控制不住了，比如我们要强行的打压房地产 。把银根收紧，死活不放 。那就不好预测了，但是我估计这种情况的可能性会比较小 。
总结一下 。短期内要看疫情变化的变数，如果能被迅速地控制住 。那房价也就是这个样子了 。
如果经济出现了迅速的下滑，有被锁死的风险，我们可以毫不犹豫的就是那么好，房子会立马涨价，就像年初深圳发生的事情 。
疫情和贸易纠纷这些东西都只是短期的，长期我们需要的就是要下硬功夫，克服一些硬困难 。这些东西不是嘴上说说，需要时间和毅力 。
至于那些想着发生世界大战呀，经济崩溃呀，地球爆炸之类的，就就别想那么多了 。这可能性太小了，真的发生了，那就认呗，那时候能有口饭吃就不错了 。
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大城市：不会大跌有价无市；一线：发展潜力大的上涨；二线：融入大经济圈的上涨；三四线：适合居住的上涨
房价会稳，目前其实是刚需最好的买房时间，主要是选择地点 。就拿10月30日港股消息来说，SOHO中国计划至少出售其北京、上海9栋写字楼中的8栋，总金额约80亿美元，目前正向潜在买家商谈，首批出售项目价值高达30亿美元 。
这8栋地产的位置分别是：北京的望京SOHO、光华路SOHO2期、前门大街、丽泽SOHO，以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO和SOHO天山广场项目 。其中，丽泽SOHO目前还处于建设中 。
SOHO中国2019年半年报数据显示，目前SOHO中国手中持有9个项目，朝阳门SOHO目前不在出售资产包的列表中，朝阳门SOHO也是9个项目中可租售建筑面积最小的项目，可租售面积为45101平方米 。若此次出售项目的交易达成，也就意味着潘石屹将SOHO中国在境内的资产几乎全部清仓 。
受此消息影响，股价随后一路走高，盘中最高时涨幅曾达到26.64% 。收盘涨幅约为17% 。
SOHO中国2019年中报显示，其上半年营收8.8亿港币，同比增长仅4.7%，净利5.67亿，同比下滑48.9% 。
SOHO中国资产负债表显示，其689亿总资产中，88.5%为投资物业，价值610亿人民币；负债327亿人民币中，54.35%为银行及其他贷款，贷款额余为177.61亿；所有者权益为362亿 。
如SOHO中国此次成功以80亿美金（约人民币567亿），出售SOHO中国大部分资产，意味着清偿完所有负债后，SOHO中国将变成一家拥有1栋写字楼的收租权、超200亿现金的公司 。

文章插图
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其实，SOHO中国自2014年开始，就已经开启了卖卖卖模式 。

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