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最近各地楼市市场温度可以说比较的低迷 ， 对于金九银十判断 ， 也比较悲观 ， 虽然在之前进行降准 ， 但就目前而言 ， 降准依然没有改变市场低温 ， 依然没有改变购房者严重观望态势 ， 各大楼盘折扣纷纷提速加码 ， 尤其是中秋节即将到来 ， 可以说这种节假日促销活动在重庆楼市有很长一段时间未见了 ， 那么对于购房者而言 ， 现在是否是进场的时候呢？

第一 ， 首先来看价格方面的问题 ， 价格几乎是可以影响刚需抉择最核心因素 ， 那么对于价格而言 ， 之前天狼就强调过 ， 足够预期大量资金介入是价格往上重要因素之一 ， 那么现在预期和资金介入都不够 ， 但是请刚需购房者注意的是 ， 预期越低迷的时候 ， 往往意味着入市的时候 ， 这点我们楼市历来低迷的时候已经证明了这点 ， 那么去年年底到今年年初也再次证明这点 ， 还有就是请购房者注意是预期往往是领先资金在行动 ， 预期高涨 ， 资金流入加大 ， 预期低迷 ， 资金流入不够或者不流入 ， 现在局面也证明了这点

第二 ， 我们在来看市场方面 ， 重庆最近二手房成交根据X家显示数据来看 ， 要想达成成交 ， 基本只有降价 ， 只是降价多少而已 ， 那么新房市场方面呢？很多购房者注意的是优惠力度在不断的增加 ， 另外一个非常重要方面是很多购房者没有注意的到 ， 那就是开发商纷纷在加速资金的回笼 ， 用业绩老大万科的话说 ， 那就是活下去 ， 这样的态势出现 ， 往往意味着市场最低迷时刻在到来 ， 也可以说在震荡中完成筑底 ， 这样的一个局面对于上车刚需是最大利好的存在 ， 此时不上更待何时

第三 ， 我们来看宏观方面 ， 宏观方面放松 ， 基本楼市就要飞机了 ， 那么现在宏观方面空间没有了 ， 现在宏观起到最大作用是什么呢？是稳住这个市场 ， 说的直白一点 ， 不上不下 ， 把楼市给稳住 ， 抓紧提高大家收入 ， 怎么调高呢？实体经济 ， 这点在宏观方面多次在强调 ， 一系列降准（定向+全面）还有专门LPR都是为了实体经济准备 ， 核心是提高大家收入 ， 问题就来了 ， 问题在哪儿呢？当前全球纷纷开启降息 ， 这意味着我们迟早都要加入宽松大军中 ， 那么这对于楼市而言多多少少都是有影响 ， 因为资金介入必然要推动价格的上涨 ， 而在加入宽松大军之前 ， 首先要把大家收入提上来 ， 防止楼市出现硬着陆

最后 ， 对于购房者最关心的问题而言 ， 这是不是说飞机即将起飞呢？请注意了 ， 楼市下半场已经开启 ， 他不同于上半场了 ， 楼市在下半场是守住经济底线的关键所在 ， 也就说不到万不得已的时候不会轻易启动 ， 这点在政治就会议上明确说了 ， 不将房地产作为短期剌激经济的手段 ， 但是现在外部环境在发生很大的变化 ， 尤其是全球经济非常疲软 ， 质变引起量变 ， 所以对于购房者而言宏观逐渐开始转向+市场的低迷+预期的低迷 ， 对于重庆刚需购房者而言 ， 过了这个村没这个店了