针对窗洞口、外墙装饰线条及空调板等凸出构件 ， 分别绘制滴水线节点图 ， 明确滴水线做法 。
外墙渗漏
六
砌筑墙体砖缝、架管孔洞等填塞不严 ， 导致渗漏
砖缝渗漏：
脚手架穿墙孔洞封堵不严：
机房外墙封堵随意：

外保温已完成 ， 脚手架穿墙孔洞封堵遗留：

【原因分析】
1、外墙砌筑质量问题：
顶砌封堵不严 。 砌筑灰缝不饱满 ， 出现通缝等质量分问题 。 2、砌筑外墙预留孔洞填塞不严 ， 甚至遗漏 。 3、外墙砌体与混凝土构件交接部位构造措施或工艺错误：芯柱/构造柱顶部浇筑措施错误 。
砌体与混凝土墙体竖向连接部位无防开裂措施 。
【应对措施】
技术措施：1、砌体工程施工前 ， 绘制排砖图 ， 明确底砌、顶砌节点做法 。 2、砌筑外墙底部应浇筑200mm以上的混凝土反坎 。 3、砌体与混凝土墙体交接部位必须挂网 。 4、如具备条件 ， 尽可能减少或避免外墙砌筑 。 验收重点：1、砌筑主墙至少留置14天后 ， 方能进行顶砌施工 。 2、芯柱/构造柱顶部浇筑密实情况 。 3、重点关注施工电梯拆除部位的孔洞封堵 。 4、宜进行淋水验收 。 管理措施：1、砌筑前组织总包进行砌体排砖图的设计及评审工作 。
2、外墙保温施工前 ， 分立面按层检查外砌筑墙预留孔洞的封堵情况 。
七
砌筑外墙中的悬挑构件未做砼反坎 ， 导致渗漏
空调隔板底部未设置砼反坎：

首层窗井上部砌体未设置砼反坎：
【原因分析】
1、节点设计存在遗漏 。
2、因工期问题 ， 施工未完全按照图示要求进行 。
【应对措施】
技术措施：1、针对低密项目 ， 在图审阶段 ， 重点关注砌筑外墙空调板等悬挑构建的反坎留置情况 。 2、混凝土反坎支模时 ， 应使用U型卡箍进行加固；具备条件时 ， 可在结构阶段同步施工 。 验收重点：1、反坎部位的混凝土凿毛及清理情况 。 2、严禁采用铁丝或对拉方式固定模板 。 3、同一部位的反坎应一次性浇筑到位 。 管理措施：
反坎与楼板接触部位的凿毛 ， 反坎内钢筋绑扎及模板支设情况 ， 应纳入隐蔽验收 。
八
结构墙穿墙螺杆封堵不严密 ， 导致渗漏
墙体甩毛完成 ， 螺杆眼尚未封堵：
螺杆眼封堵粗燥 ， 未与外墙齐平：
墙面抹灰前 ， 螺杆眼封堵遗漏：

【原因分析】
1、螺杆眼的封堵未及时随结构施工进行 ， 外立面施工前 ， 采用吊篮进行外墙螺杆眼的封堵作业 ， 导致检查难度增大 ， 无法进行全面监控 。 2、封堵措施不到位：穿墙螺杆PVC套管未清除干净；封堵前 ， 螺杆眼内灰尘未清理干净；
干硬性防水砂浆未填塞密实 。
【应对措施】
技术措施：1、工序说明：螺杆眼拓孔/pvc套管清除→螺杆洞内吹孔清扫→孔内注、喷水湿润→外墙螺栓孔外侧(或内墙一侧)防水砂浆封堵→螺栓孔中部发泡→螺栓孔外墙内侧（或内墙另一侧）封堵 。 2、推荐节点：

验收重点：1、穿墙螺杆PVC套管清除情况 。 2、螺杆洞内吹孔清扫情况 。 管理措施：1、严格工序管理 ， 随结构施工进行螺杆眼的封堵 。 2、要求按墙逐个进行严格检查 ， 表格式记录检查结构 。 3、螺杆眼的封堵应组织专人进行 ， 并进行专项技术交底 。
4、封堵后 ， 具备条件时 ， 可进行淋水实验检查 。