----还怕炒房者推高房价？这里已经开始放大招 ， 开发商怕了//----

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但凡人多地少的城市房价高也早就习以为常 ， 香港就是这样一座城市 ， 这里的房价高全球闻名 ， 寸土寸金 ， 却聚集着全球的富豪 。 北上广深我们就已经深感房价之苦 ， 但比起香港还是差很多 ， 香港不但房价贵 ， 而且租房也贵得要命 ， 很多香港市民住房环境跟大陆简直没法比 。

房价每平二三十万最常见 ， 一套50平的房子可能就需要千万以上 ， 50平的房子可能都是豪宅 。 据爆料 ， 明星们住房也没想象中那么好 。 比如余文乐1000万在香港只能买一室一厅 ， 蔡少芬一家4口挤在80平米房子里 ， 张家辉出道23年才攒够钱买房 。

所以香港的房价真的是到了不得不解决的地步 。 他们跟我们内陆一样 ， 也需要房地产调控 。

香港新闻处13日介绍 ， 《2019年差饷（修订）条例草案》当日在宪报上刊登 。 该条例草案旨在落实去年6月提出的“向空置的一手私人住宅征收‘额外差饷’” 。 差饷即香港对不动产保有环节的一种税收 。

对于征收单位也有所交代 ， 目标单位是获发占用许可证达12个月或以上的一手私人住宅单位 。 这些单位的发展商须每年向差饷物业估价署（估价署）申报单位在过去12个月内的状况 。 这就是所谓的空置税 ， 但似乎现在更像是首先对开发商囤房行为进行严格控制 ， 相信还会对个人空置进行限制 。

千呼万唤始出来 ， 这个被号称高房价的最强杀手锏大招终于要落地了！事实上 ， 香港要征收房屋空置税的消息早就开始传出来了 。 去年5月香港方面就大批开发商捂盘惜售 ， “现在楼房单位极度短缺 ， 所有房屋都要用来住 ， 而不是囤积或用来炒卖” 。 征收空置税可以说是民心所向 ， 而且很多人认为此举比起征收房地产的税更有效 。

曾不少粉丝给我留言表示 ， 房地产的那个税或许能起到一定积极作用 ， 但最应该收的是空置税 。 空置税更体现公平 ， 单纯以房产多少来收税对有些家庭可能不公 ， 但若从节约浪费角度考虑 ， 收税似乎合情合理 。 开发商喜欢囤房捂盘惜售 ， 此招可以缓解市场压力 ， 即使个人房子空置是私事 ， 但同样是浪费公共资源 ， 浪费就要收税 ， 以调控市场供给 。

内地也是如此 ， 有人总是说空置标准怎么定？我想说 ， 如果想定就一定有办法 ， 现在面临的难题不是技术问题 ， 而是阻力 。 经济学家马光远表示 ， 搞清楚中国有多少空置的房子至关重要 ， 至少有两大好处 ， 一方面鼓励把空置的房子拿出来出租 ， 一方面对长期空置的房屋征收“空置税” ， 这样可以大大缓解热点城市供应层面的压力 ， 对于房子回归居住功能也有重要的作用和意义 。

但是香港要征收空置税的举措却遭到香港地产商反对 ， 香港地产建设商会13日发表声明指出 ， 香港经济正往下调整 ， 尤以零售及餐饮服务业最为明显 ， 而物业市场面对各种压力已开始回落；香港一手住宅单位的空置情况多年来一直跟随落成量而有上有落 ， 落成单位愈多 ， 空置单位亦随之而增加 。

内地同样如此 ， 虽然也面临各种压力 ， 但是调控的决心之大 ， 调控的力度之大 ， 所以 ， 压力肯定有 ， 但是如果不解决高房价问题那么将压力更大 。