----网友吐槽太原房子难出租！买房投资要注意什么？//----

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关注“疯狂太原人”的小伙伴 ， 都知道目前太原房价比较整体比较平稳 ， 尽管核心地段房价依然坚挺 ， 但是个别地段房价已经开始下跌 。 并且随着越来越多郊区刚需盘的入市 ， 对于刚需消费者来说 ， 可选择性越来越多 。 而对于改善客户而言 ， 在房价平稳的基础上 ， 观望情绪愈加浓厚 。

与房价平稳形成对比的是 ， 2019年以来 ， 太原市商品住宅销量持续走低 ， 上半年共销售31731套 ， 同比下跌51%；但8月 ， 随着红星天润、阳光城并州府、恒大金碧天下等多个刚需盘入市 ， 销量大幅回暖 ， 成交量88.64万㎡ ， 同比上涨1.1倍 ， 环比上涨1.67倍！

比楼市更不容乐观的是租赁市场 ， 就最近一个月 ， 至少有两位数的粉丝和我们抱怨“房子难租” ， 房子空置率高、房租上涨乏力 ， 我们认为主要和租赁市场供大于求有关系 。

这几年租赁市场有非常大的变化 ， 主要有以下几点：

1、房价高涨 ， 房租回报率越低！但尽管如此 ， 对于租客来说 ， 房租仍然是一个大开销 ， 以较受欢迎的一居室为例 ， 老旧小区基本每月1200元左右 ， 环境好、地理位置优越的小区租金在每月1500元左右 。 而太原目前的平均工资4000元/月 ， 很多刚毕业学生的月薪更低 ， 1/3的收入都交了房租 ， 生活压力巨大；

2、过去两年太原房租上涨 ， 主要是城中村拆迁后 ， 租住在城中村的外来人口不得已搬住居民楼 ， 造成了需求井喷 ， 房租上涨；另外一方面 ， 也不排除租赁企业恶意炒作导致房租上涨加速的情况；

3、在房租上涨的时候 ， 很多人先知先觉的选择了买房 ， 目前看绝对是最正确的选择 。 按照目前太原两居室的租金情况来看 ， 如果2016年以前买房 ， 大多数是可以“以租抵贷”的 。 也就是常说的 ， 租房是消费 ， 月供是投资 ， 同样的钱 ， 把消费改成了投资 ， 并且投资回报率还很高；

4、求租者的消费理念发生变化 ， 越来越多的年轻人表示 ， 如果从租金低、房源远 ， 和租金高、地段好的房源中选择 ， 他们更愿意选择价高、交通便利的房源 。 某数据研究中心指出：距离公司近 ， 交通方便 ， 位置是大部分人租房考虑的第一要素 ， 其次是价格、环境、装修等 。

因此 ， 对于那些有意向长期投资房产的人来说 ， 租赁市场“规则”的改天 ， 应该格外注意 ， 我们有以下几点建议 ， 和大家一起探讨：

1、投资房产 ， 地段第一！不管是出售和出租 ， 地段好、配套佳的房产才是市场中最受欢迎的产品 。 临近商圈、写字楼集中的地段 ， 房子不仅空置率低 ， 租金还高 。 以太原长风商务区华润悦府为例 ， 一期40平米公寓 ， 年租金3万 ， 甚至部分能达到3.5万 ， 超过了很多地方三居室的租金价格 ， 因此三期13号楼公寓平均成交价16000元/㎡ ， 仍然非常畅销；

2、装修精美 ， 配套齐全 ， 对于出租来说也很关键 。 数据显示 ， 主城区的老破小（除学区房外）越来越不受待见 ， 而随着房价居高不下 ， 越来越多年轻人加入租房大军 ， 对于居住舒适度的要求也越来越高；

3、相比较住宅 ， 公寓面积小、总价低 ， 不限购 ， 成为目前很多太原人的选择 。 但是个人建议 ， 价格太高的公寓 ， 要参考周边租金收益情况 ， 租金回报率可能不太高 ， 但价格太低的 ， 肯定是偏远郊区 ， 空置率一定高 ， 都需要谨慎考虑 。