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“金九银十”作为房企的传统卖房旺季 ， 是房企们年终冲业绩的时候 。 北京新盘市场迎来了一批特价房源 ， 其中不少大牌开发商都开始打折卖房 。

虽然房源打折 ， 但是由于房源大规模增加 ， 消费者持币观望的情绪增多 。 对于购房人来讲 ， 市场已经进入买房市场 。 无论是新房还是二手房 ， 都有比较大的议价空间 。

北京通州的限竞房项目万科城市之光·东望 ， 在开盘之后开发商还给部分户型多加两个点的折扣 ， 总价继续下降 。

特价房大量出现 ， 是因为限竞房楼盘扎堆入市 。 就拿通州来讲 ， 东望旁边就有金茂悦 ， 整个通州还有不少地方限竞房项目扎堆 。

在供地两年多后 ， 限竞房项目在今年大批涌入市场 。 由于价格相近、产品类似 ， 限竞房和纯商品房之间的竞争非常激烈 。

和新房相比 ， 二手房市场安静得多 。 链家数据显示 ， 西北旺的百旺茉莉园小区目前在售的房屋有51套 ， 但近90天达成成交的只有两套 ， 有的房源挂牌已超过6个月 。

贝壳研究院首席分析师表示 ， 限竞房大量上市 ， 并且都在五环外集中供应 ， 分流了二手房需求 。 从8月数据看 ， 400万元以下刚需房源成交节奏变慢 ， 导致业主对标700万元以上换房改善需求也变慢 ， 预计九十两月成交周期会进一步延长 。

业内人士纷纷表示 ， 2019年的金九银十可能是史上最惨淡的一次 。