2021年下半年 ， 楼市拐点隐现 。
纵观国内楼市前八个月表现 ， 市场整体呈现出“先扬后抑”的态势 ， 尤其7月份以来 ， 楼市热度明显转淡 ， 成交逐月下行 ， 各个城市成交量呈现出“跌多涨少”的局面 。
一系列问题随之而来：市场真的转冷了吗？背后动因是短期的政策“高压” ， 还是市场周期轮动使然？各城市下行期表现有何差异？
二手房放贷“难上加难”
【高开低走|重点城市热度“高开低走” 楼市真正降温了吗？】据显示 ， 2021年3-5月份 ， 楼市曾显现出一波成交的“小阳春”行情 ， 月均成交量一度达到5200万平方米左右 ， 较2020年全年的月均水平高出1000万平方米 。 但随着调控政策深入 ， 6月以来各地市场逐步回落 ， 7-8月份更是同比由增转跌 ， 楼市自此正式回归淡季 。
我们针对上半年市场火热(成交规模累计同比上涨30%以上)、下半年市场回落的9个典型城市(上海、广州、合肥、宁波、无锡、徐州、长沙、武汉、青岛)研究发现 ， 徐州下半年的成交规模回落最为显著 ， 7-8月份相较2020年同期降幅达到50%以上；武汉、宁波、广州次之 ， 降幅在20%以上；长沙、合肥、上海、无锡、青岛的成交同比降幅则在15%以内 。
而这背后的原因 ， 主要是政策调控之下 ， 全国楼市信贷从严 ， 各地银行捂紧“钱袋子” ， 导致市场出现房贷利率攀升、放款周期延长等现象 。
不得不提的是 ， 二手房放贷更是“难上加难” ， 全国多个二线城市甚至曝出二手房“停贷”传闻 。 CRIC通过电话对23个二三线城市调研发现 ， 二手房的信贷环境较新房而言的确更为严峻 ， 部分城市甚至出现了“保一弃二”——即优先新房贷款的现象 。
我们调研得出的结论是：多数城市的二手房贷款利率都略高于新房 ， 整体二手房贷款难度要大于新房贷款 。