----房价 ， 未来10年涨多少合适？央行官员建议不超过收入和GDP增速//----

----房价 ， 未来10年涨多少合适？央行官员建议不超过收入和GDP增速//----

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自住房商品化改革以来 ， 房子价格主要交由市场来决定 ， 不过 ， 随着楼市调控深入 ， 新建商品房价格加入了行政管控因素 ， 实行市场与行政手段相结合的方式 。 正是因为如此 ， 也出现了一些地方新房与二手房价格倒挂现象 。

掐指一算 ， 本轮楼市调控近3周年 ， 当前的楼市已经处于整体平稳状态 。 仅在2019年前8月 ， 我们的房地产调控政策就多达367次 ， 从短期来看 ， 我们的楼市调控并没有要放松的迹象 。

就2019年来说 ， 国家对楼市定调非常明确 ， 无论住建部年初提出的“稳地价稳房价稳预期”工作目标 ， 还是自然资源部提出的“住宅用地5类调控法” ， 抑或是央行对非房地产资金流入房地产行业的检查和监管 ， 目标就一个“稳”字 ， 既不允许房价出现大跌 ， 也不允许房价大涨 。

我们知道 ， 随着2019年还有4个月不到时间 ， 今年楼市状态应该不会有什么大变化了 。 但不少人会提出一个疑问：行政管控毕竟不是长期的 ， 也不会刻意改变市场走向 ， 最终还会交给市场来决定 ， 那么 ， 未来10年房价还会涨吗？涨多少合适呢？

对此问题 ， 有业内人士表示 ， 房子作为商品 ， 价格受到原材料、人工成本、管理成本、土地成本、资金成本和货币等因素影响 ， 定价应该参照这些因素再辅以5-10%的利润即可 。 但是 ， 这个成本如何来核算呢？这个可能是最大问题 ， 每家报价都不一样 ， 水也比较深 ， 要核实这个成本确实太难 。

有网友也表示 ， 从长期来看 ， 构成房价的成本都在涨 ， 要房价下跌多少确实太难了 ， 从过去的20年看 ， 房价上涨的年份达到17年 ， 而下跌的次数仅3年 ， 数据会说话 ， 房价上涨也是建立在其他成本不断上涨基础上的 。 所以 ， 未来房价大方向还是会朝上的 。 那么 ， 到底涨多少合适呢？

大家都知道 ， 房价暴涨的概率越来越小 ， 一方面 ， 无论何时 ， 国家都会对楼市大方向进行管控 ， 另一方面 ， 房价已经到了一个阶段性高度 ， 基数已经不小了 ， 部分地方的房价存在一定的泡沫 。 未来房价上涨速度应该是缓慢上涨 。

对此 ， 央行参事、原央行统计司司长盛松成认为 ， 房地产调控的重点是抑制房价过快上涨 。 “使房价保持长期平稳 ， 房价涨幅低于收入和GDP增速 ， 从而让房价收入比逐步回落”、 “只要未来居民收入的涨幅超过房价涨幅 ， 不断降低房价收入比 ， 就能实现房地产软着陆” 。

无独有偶 ， 参事仇保兴作为智囊团成员之一 ， 对房价现状 ， 也曾提出过通过提高国民经济收入来缩小房价收入比 ， 逐渐烫平泡沫 。 专家官员们都提出一个共同观点 ， 通过未来收入不断增长来缩小房价收入比 ， 未来房价涨幅要保持长期平稳 ， 就需要房价涨幅低于收入和GDP增速 。

那么 ， 未来10年 ， 房价涨幅低于收入和GDP增速能实现吗？

大家知道 ， 房地产关联太多行业 ， 对经济的贡献毋容置疑 ， 根据统计数据显示 ， 2018年房地产占GDP比重为6.87% ， 一般认为 ， 一个行业占GDP超过5% ， 就视为支柱行业 ， 房地产显然在此列 ， 这还不包括关联行业的贡献 。 所以 ， 从这个角度来看 ， 房地产投资增速需要保持在一定位置 ， 否则势必会拖累经济 。

但与此同时 ， 房地产业不能一家独大 ， 中国社科院发布的《中国城市竞争力报告No.17：住房 ， 关系国与家》中提到 ， 如果房价过高 ， 房地产对经济的贡献就会由正转负 ， 一般把房价收入比9:1视为临界点 ， 而2018年房价收入比为9.3:1 ， 说明房地产对经济的贡献已经由正转负 。 为此 ， 国家首次提出了“不将房地产作为短期刺激经济的手段” ， 房地产高增长一去不复还 。