----权威报告首次预警 ， 房地产市场“灰犀牛”来了 ， 我们买房怎么办？//----

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作为房地产领域的参与者 ， 根据当前楼市的状态 ， 我们曾多次提示风险 ， 在我们对楼市的分析文章中 ， 短期之内 ， 我明确看多北京、上海及深圳房地产市场 ， 看空非北上深三个城市以外的楼市 。 整体上 ， 楼市属于入秋转凉状态 。 尽管我们近几天也公布了各大城市房子的降价案例 ， 但是 ， 很多朋友因为信息闭塞或认知不足 ， 在没有看到房价普降之前 ， 仍然顽固的认为 ， 房价还会如以前一样继续下去 。 他们不知道的是 ， 不管是政策的风向还是需求的满足 ， 以及购买力、人口等均已表露出无法支撑高房价的迹象 。 今天 ， 一个权威的报告在房地产圈内流转 ， 并引发了广泛的讨论 。 楼市的风险真来了 。

国家金融与发展实验室昨日发布了一个报告 ， 报告题目是《中国住房金融发展报告（2019）》 。 报告认为 ， 目前房地产市场已是中国经济金融体系的系统重要性领域 ， 在未来可能成为中国经济金融领域最大的“灰犀牛” 。 对此 ， 必须保持高度警觉 。

从报告中 ， 大家要记住两个关键词 ， 一是“灰犀牛” ， 二是“高度警觉” 。

首先为大家简单科普一下什么是灰犀牛？灰犀牛事件是指太过于常见以至于人们习以为常的风险 ， 比喻大概率且影响巨大的潜在危机 。

注意我们加黑的几个词 ， 当前的房地产全部满足 。 我们对房价的长期上涨已经过于常见 ， 我们对于加杠杆买房及高房价习以为常 ， 买了一套想买二套 ， 有了二套还想三套 ， 所以 ， 现在仅城市居民就达了户均1.09套 。 如果计入农村住房 ， 我们的人均住房建筑面积达到40.8平方米 ， 人均超过俄罗斯 ， 户均甚至超过德国和荷兰 。 再加上近三年的新建住房 ， 实际上 ， 已经超过了大部分发达国家 。

房子也是商品 ， 也存在保质期 ， 最终的功能是回归居住 。 当大家不再缺住房之时 ， 当房价的市场调节功能发挥作用之时 ， 我们的楼市就应该“高度警觉” 。 从权威报告给出的解释来看 ， 第一 ， 居民部门杠杆上升空间有限 ， 再无更大的增加空间 。 二、房价上涨预期也得以扭转 ， 居民购房意愿已明显下降 。 三、个人住房贷款占国有银行贷款比例高达30% ， 必须防止房地产风险向银行传导 。 防止向银行传导见险就是担心房价在大跌后 ， 大量房贷断供出现 ， 从而引发危机 。

其实 ， 长效的住房保障机制正在完善之中 ， 房地产税正在立法的路上 ， 集体土地入市已经纳入土地管理法规 。 这一切都将从长期的角度对楼市发展产生深远的影响 。

所以 ， 国家金融与发展实验室“高度警觉”的报告来得非常及时 ， 作为个体居民来说 ， 如果现在还想靠投资炒房赚钱 ， 真的是脑子进水了 ， 这一句话说的有点重 ， 但是 ， 希望大家能理性思考 ， 做出正确的决策 。