买房开始亏钱了，这些城市房价跌回一年前
----买房开始亏钱了 ， 这些城市房价跌回一年前//----
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文|凯风
买房开始亏钱了 。
楼市横盘 ， 房价不涨就是跌 ， 这个道理为越来越多人所熟知 。 在中国 ， 包含折旧、资金成本、贷款成本、物业费在内 ， 房子的年均持有成本约为5%左右 。
这意味着 ， 如果房价年涨幅低于5% ， 那么买房本身就是一件在不断亏钱的事情 。
事实上 ， 在过去一年 ， 仅有小部分城市房价大幅上涨 ， 大多数城市房价涨幅不足5% ， 还有一些城市房价跌回了一年之前 。
这意味着什么？
01 国家数据：7城房价跌回一年前相关部门每月都会发布70个大中城市房价数据 ， 对于这个数据 ， 要一分为二来看 。
众所周知 ， 新房受到网签时间、限价、限制网签以及成交结构的影响 ， 往往存在一定失真 。 尤其对于一二线城市来说 ， 中心城区基本不再有大规模新增供地 ， 新房集中于边缘郊区 ， 这就导致新房价格存在结构性失真 ， 无法代表整个城市的价格走向 。
相比而言 ， 二手房价格更接近真实市场 。 不过 ， 官方统计里的二手房数据 ， 也非全面调查数据 ， 而是基于重点调查和典型调查相结合而来 ， 与真实市场同样存在一定背离 。
所以 ， 官方数据仅做参考 。 不必计较于个别月份的大涨大跌 ， 而要看到市场整体走势的变化 。
这方面 ， 不妨以一年数据作为参考 ， 相比去年同期 ， 哪些城市的房价不涨反跌？
过去一年 ， 在国家统计局监控的70个大中城市里 ， 有7个城市的二手房房价出现下滑：
广州（-2%）、郑州（-1.8%）、青岛（-1.1%）、海口（-0.9%）、北京（-0.9%）、湛江（-0.5%）、福州（-0.1%） 。
可以看到 ， 跌幅最大的为广州 ， 但也仅仅下滑-2% ， 大多数城市都与去年基本持平 ， 这说明这一年我国楼市基本处于高位横盘状态 。
不过 ， 值得一提的是 ， 最近两个月 ， 全国楼市盘整的城市增多 ， 超过1/3城市二手房房价不再上涨 ， 这一数字创出2018年以来的新高 。
这说明 ， 楼市阶段性拐点已经到来 。
02 市场数据：16城房价低于一年前
如果说官方统计数据存在失真 ， 那么不妨引入市场数据作为参考 。
根据国泰君安的整理 ， 在受监测的36 个城市中 ， 8 月重点城市二手房房价回落 ， 与此同时当月挂牌量相较7 月均全面回落 。
这其中 ， 有16 个城市二手房房价出现同比下跌 ， 和 7 月持平 。 这16个城市分别是：
三亚、青岛、重庆、郑州、杭州、福州、济南、武汉、成都、石家庄、西安、长沙、贵阳、乌鲁木齐 。特别声明：本站内容均来自网友提供或互联网，仅供参考，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系，我们将在24小时内删除。