----楼市几年前埋下的“种子” ， 如今结出了“苦果” ， 受罪的是购房者//----

----楼市几年前埋下的“种子” ， 如今结出了“苦果” ， 受罪的是购房者//----

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和以往相比 ， 今年楼市的“金九”明显成色不足 ， 还有不少“与众不同”的地方 。 以往进入9月、10月这样的“黄金”月份各大房企会不遗余力地推盘 ， 以求倚杖中秋、国庆这样的小长假力挽狂澜 。 不管是直接降价还是大搞促销活动 ， 也不管这些降价、促销的优惠是否真实 ， 楼市的热度总不会太低 。 但今年却截然不同 ， 新房、二手房市场都呈现出相对低迷的局面 。

首先是9月份的第一个星期 ， 新房的成交面积不容乐观 。 据统计 ， 20个重点城市的新房销售面积环比下降14.5% ， 一线城市尤为明显 ， 除深圳的新房销售面积有小幅度上升外 ， 北上广3个城市的成交面积分别以37.7% ， 30.9%和29.4%的幅度下滑 。 北上广深作为一线城市在楼市的地位不言而喻 ， 20个重点城市同样能撼动楼市 ， 这些城市新房成交面积的下滑势必对全国其他城市产生“带头作用” ， 楼市热度下降是铁板钉钉的事儿 。

再来看看二手房的成交量 ， 有数据显示 ， 自8月到9月初 ， 13个重点城市的二手房成交量环比下降了8.5% ， 仍处于5月以来的下行通道中 。 其中 ， 降幅最大的是厦门 ， 达到了25.3%;其他12个城市的二手房除南京外都有不同程度的环比下滑 。 新房、二手房的成交量同时出现环比下降 ， 这意味着“金九”楼市并不可观 ， 甚至进入了下行期 。

但纵观过去的几个月 ， 不管是官方还是民间基本都认为楼市进入了“平稳期” ， 而当楼市进入这样的时期 ， 其隐藏的问题就会完全显露 。 一般 ， 楼市进入“平稳期”理应是喜事 ， 但却让住房刚需族烦恼不已 ， 比如在这种情况下 ， 房子要不要买呢?买吧 ， 又怕之后房价下降 ， 自己买贵了 ， 心疼血汗钱;不买吧 ， 又担心后期房价还会上涨 ， 错过“上车”的最佳时机 。 不得不说 ， 楼市几年前埋下的“种子” ， 如今结出了“苦果” ， 受罪的是购房者 。 而这些“苦果”可不仅仅体现在买不买房上面 。

苦果一：房子的质量问题堪忧

近年来 ， 房屋质量维权事件频见报端 ， 搞得人心惶惶 ， 而导致这种问题频发的主要原因是开发商“急功近利” 。 为了以更快的速度获得更高的利润 ， 他们利用各种手段促使工程队加快建房步伐 ， 在高压之下 ， 难免会出现缩短建造工序和流程的现象 。 如此一来 ， 房子的质量便难以得到保障 。 而作为只能看到房子外观的购房者 ， 对于楼盘的“豆腐渣工程”一无所知 ， 只有住进去一段时间后才不断发现问题 。

房子的质量有问题极大地缩短了其使用年限 ， 也许这对于中低层住宅来说问题不大 ， 毕竟不久的将来可以通过拆迁实现房子更新 。 但高层住宅就惨了 ， 拆建高层住宅可盈利空间小、技术要求高、安置成本高 ， 开发商一般不愿接受这种没钱赚的项目 ， 到时候业主要么另购新房 ， 要么继续住在危房里 。 购房者掏空家里的“六个钱包” ， 背负着巨额房贷 ， 买到的却是“偷工减料”的房子 ， 不是受罪是什么呢?

苦果二：由于土地流拍量上升 ， 一些城市房子供应成问题

我们都知道 ， 供需是否平衡是影响房价走势的直接因素 ， 房子供过于求 ， 房价下降;房子供不应求 ， 则房价上涨 。 随着楼市调控的加码 ， 近年来银行也出台了不少政策防止资金过多流入楼市 。 这使得一些房企资金周转成问题 ， 不得不将拿地计划暂时搁置 ， 最终导致土地流拍量上升 。 有数据显示 ， 2017年～2018年期间 ， 全国土地流拍量已从936宗上升到1808宗 。