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现在市面上有很多的住房在出租的时候 ， 和租客签合同的并不是房东本人 ， 有可能是二房东 。 这些二房东把房子从房东手里租过来进行装修 ， 然后在进行转租赚取差价 。

所谓的二房东其实就是中间商 ， 其实很多房东也很讨厌把房子租给二房东 ， 因为二房东会把房子进行改造 ， 弄不好还会破坏房屋的格局 ， 到时候想要恢复原样就难了 。
01
租房装修 ， 改造后转租
王先生在杭州萧山租了一套房子 ， 和房东签署了租房合同之后 ， 马上就安排了装修 ， 结果装了不到一个星期 ， 门锁被房东给换了 。

王先生提供了和房东陈师傅的租房合同 ， 租期一共八年 ， 每个月租金6000元 。 准备把房子重新装修之后又做成公寓进行转租 。
02
合同写明装修用房东的水泥黄沙
租房的时候 ， 房东陈师傅说他是做水泥黄沙生意的 ， 可以为王先生提供装修用的水泥黄沙 。 在签署合同的时候 ， 这个条款被房东写在了合同上面 ， 王先生说他本人是不愿意写的 。

因为租房的时候找了中间人 ， 中间人说房东人很好 ， 挺好说话的 ， 王先生这才同意把这一条款作为补充条款写到合同上 。
在合同的补充条款上确实有一条写着 ， 黄沙水泥使用甲方所提供的的材料 ， 费用由乙方承担 。 这次房东换门锁 ， 也跟这条补充条款有关系 。
【二房东|男子租房后装修，因2包水泥和黄沙，房东索要违约金15万】03
未卖房东的水泥黄沙 ， 门锁被换
王先生说他们有十多套房子在装修 ， 剩下一些水泥黄沙也很正常 ， 于是就搬了两袋水泥和六七袋黄沙到陈师傅这套房子里面准备使用 。

到了9月7日 ， 房东突然就带着他儿子过来强行把门锁给换了 。 换门锁的理由就是王先生用了剩下的水泥黄沙 ， 没有买他们的 。
04
房东要求赔偿违约金15万
现在装修还在砌墙的阶段 ， 用剩下的黄沙水泥先对付一下 ， 等到泥工进场需要大量的水泥黄沙时 ， 再购买房东的 ， 王先生觉得这没什么不妥 。

可现在 ， 房东认为王先生违约了 ， 要求王先生赔偿违约金15万 ， 另外一年差不多8万的房租也要拿走 ， 最后还要把房子收回去 ， 不让王先生继续租用 ， 合同作废 。 王先生不能接受 。
多次协商都不能达成一致意见 。 无奈 ， 王先生只能求助记者 ， 希望通过记者的协调给他讨一个说法 。
05
房东解释
得知王先生的求助后 ， 记者也联系了房东陈师傅 。 陈师傅在电话里面说是王先生违约了 ， 必须支付15万的违约金 ， 如果不愿意 ， 可以去法院起诉他 。

另外 ， 房东陈师傅说合同里面关于水泥黄沙的补充条款 ， 是王先生自己写上去的 。 现在王先生不找自己买水泥黄沙 ， 已经是他违约了 。 说完后 ， 陈师傅就挂了电话 。
06
律师看法
王先生说在此前的沟通中 ， 陈师傅的态度一直比较强硬 。 记者也仔细看了看合同 ， 确实写着乙方出现违约 ， 要承担违约金10万 ， 并不是15万 。

少买一点水泥黄沙就要承担这么高的违约金 ， 这合理吗？记者也咨询了律师 。 律师表示这肯定是不合理的 ， 两包水泥才值多少钱 ， 这个明显是过高了 ， 违约的责任过大了 ， 法院可以进行调整 。