----讲真的 ， 2020年买房的人要注意了 ， 房贷可能要"吃人"了//----

----讲真的 ， 2020年买房的人要注意了 ， 房贷可能要"吃人"了//----

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前言：

当前的楼市如果要用两个字来形容 ， 我能想到的就是\"冷静\" 。 不仅购房者理性观望 ， 而且开发商也在收紧项目 。 在国家提出\"房住不炒\"以及\"稳定楼市\"的政策之下 ， 这一年来 ， 房价基本上都处于稳定且可控的范围 ， 全国各城市也不再出现房价上涨的局面 。 随着调控政策加码 ， 不断抑制炒房 ， 央行也调整了房贷政策 ， 那么买房的人要注意了 ， 讲真的 ， 2020年房贷可能要\"吃人\"了 ， 为什么这么说呢？这期笔者为大家带来不同的观点 。

1 ，

据党媒刚刚传来的消息 ， 8月份全国首套房房贷平均利率已经涨到了5.47% ， 而二套房贷款平均利率为5.78% ， 这意味着全国的房贷利率进一步上涨 ， 买房所偿还的贷款越来越多 。

文中援引了房产机构的统计数据显示 ， 对比政策出台之前 ， 房贷利率都出现了不同的涨幅 。 根据央行规定 ， 按8月20日5年期以上LPR为4.85% ， 首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点 。

换句简单的话来说 ， 就是房贷最低的下限是4.85% ， 二套房最低则是5.78% ， 每个地区的银行发放的个人商业住房贷款都不可能低于这个数字 。

这意味着 ， 买房的利息会越来越多 ， 利率下降的可能性也越来越低 。

2 ，

从今年年初开始 ， 楼市还处于下行期 ， 受制于国家政策高压 ， 调控政策加码 ， 各地楼市都纷纷出现\"过冬\"的迹象 。

如果说这样的局面 ， 只能维持楼市稳定不再上涨 ， 那么房贷利率调整 ， 则是为了抑制炒房 ， 让炒房群体知难而退 。

这一轮棚改大拆大建之后 ， 楼市供需趋于平衡 ， 国内住房需求接近饱和 ， 不仅多位业内人士对后市的不再看好 ， 而且房地产企业也在上半年迎来了倒闭潮 ， 其背后 ， 就是央行严控流入房地产的资金 ， 开发商融资受限 ， 资金链断裂 ， 自然无力支撑 。

2019年已进入尾声 ， 下半年开发商库存压力增加 ， 集中清库存 ， 可能带来降价促销的举措 ， 二手房市场 ， 一部分炒房者手里的房子也面临限售解禁 ， 随时可能进入市场降价抛售 。

因为央行房贷利率提高 ， 必然导致购房者出现\"断层\" ， 不少家庭在买房前会考虑房贷利率是否在自己能够承受的范围 。

笔者认为 ， 随着2020年贷款利率逐渐提高 ， 贷款的难度不仅加大 ， 而且还贷的压力与日俱增 ， 那么讲真的 ， 房贷\"吃人\"就绝不是一句玩笑话 ， 如果房价的涨幅不足以弥补房贷利息 ， 房子将吞噬掉过去的\"涨幅\" ， 这意味着炒房将成为\"亏本\"的买卖 。