----不能让高房价绑架年轻人 ， 他们应该有更多的梦想！//----

"multi_version":false

房地产行业是社会基础民生产业 ， 房价上涨或下跌与老百姓切身利益息息相关 。 刘全认为 ， 全国房价高企直升 ， 社会中低收入群体买房自住需要透支数十年财富或几代人积蓄苦不堪言 。 社会富裕阶层靠投资炒房牟取暴利 ， 推动房价越炒越高 。 地方对土地财政过度依赖导致高地价 ， 高房价与高地价之间利益矛盾不有效解决 ， 未来房价就不可能下跌 。 全国土地价格上涨和市场投资炒房叠加影响 ， 导致房价上行趋势明显 。

中原地产调查统计显示 ， 2019年1月-8月份 ， 全国100个城市住宅用地成交面积37388万平方米 ， 同比增长8.9%；住宅用地成交均价5347元/平方米 ， 同比上涨13.2% 。 刘全认为 ， 房地产开发中土地价格及各项规费和税费占总开发成本约60%以上 。 只要土地价格持续上涨 ， 房价就不可能会下跌 。 房地产行业不仅绑架了经济增长和地方财政收入 ， 也绑架了每一位购房者 。 现实中无论你是买房子或租房子居住 ， 最终都要为高房价买单 。

统计局公布数据显示 ， 截至8月末 ， 全国商品房待售面积49784万平方米 ， 比7月末减少92万平方米；其中 ， 商品住宅待售面积减少140万平方米 。 刘全认为 ， 房地产市场调控政策扭曲了正常的市场供求关系 ， 引起购房者恐慌心理加剧 ， 购房者提前入市和买涨不买跌习惯叠加影响 ， 促进房地产市场销售“量价齐升” 。 货币持续贬值 ， 物价普遍上涨 ， 房地产市场投资炒房力度不减 。 高房价绑架了刚需购房者 ， 购房家庭消费能力大幅下降 。

央行宣布2019年9月16日 ， 下调金融机构存款准备金 ， 释放长期资金约9000亿元 ， 其中 ， 全面降准释放资金约8000亿元 ， 定向降准释放资金约1000亿元 。 刘全认为 ， 房地产市场高度繁荣离不开央行宽松货币政策支撑 ， 否则很多社会中低收入购房群体无力承受高房价的重担 。 央行定向降准释放资金投向社会实体产业发展 ， 理论上比较可行 ， 而现实中又有多少资金变相流入房地产市场呢？不能让高房价绑架年轻人 ， 他们应该有更多的梦想 ， 这需要多久才能实现？

作者：刘全

创作：2019.9.20