----泉州市区放量供地 ， 台商区限价创新高 ， 南安石狮底价卖地限价回调//----

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9月19日 ， 泉州市自然资源和规划局发布今年泉州市区第三场土拍公告 ， 将于10月11日出让两幅地块 。

泉州2019-3号地块 ， 位于鲤城区江南新区浮桥街道延陵社区 ， 占地面积137285.41㎡（约206亩） ， 土地用途为商住用地 ， 土地使用年限为住宅70年、商业40年 ， 容积率3.0 ， 限高120米 ， 起拍楼面价4055元/㎡ ， 采用“限房价、竞地价”方式出让 ， 住宅最高销售均价为12036元/㎡（毛坯） 。

该地块由两幅地块组成 ， 其中A-1地块94756.79㎡、A-2地块42528.62㎡ ， 需按3500元/㎡的价格回购48000㎡安置房 。 竞得人需无偿配建内146.98米长、9米宽的城市支路（标准不得低于800元/㎡） ， 并无偿对A-2地块东侧部分（面积28.77亩）进行绿化（标准不得低于400元/㎡） 。

泉州2019-4号地块 ， 位于丰泽区北峰街道招贤社区、招集社区 ， 站前南北大道与省道307线交叉口西南侧 ， 江滨北路北侧 ， 占地面积58686.04㎡（约88亩） ， 土地用途为商住用地 ， 土地使用年限为住宅70年、商业40年 ， 容积率2.5 ， 限高100米 ， 起拍楼面价4314元/㎡ ， 采用“限房价、竞地价”方式出让 ， 住宅最高销售均价为14423元/㎡（毛坯） 。

这两幅地块占地面积合计294亩 ， 而去年全年泉州市本级三区（丰泽、鲤城、经开区）才土拍268.2亩 。 可以说这是近年泉州市区难得一见的放量供地 。 只是令人有所不解的是 ， 桥南桥北隔江相望的两幅地块 ， 北峰和江南的限价竟然差了2000多 。

9月18日 ， 泉州市国土资源局台商投资区分局发布《国有土地使用权拍卖出让公告》 。 将于10月16日出让一幅巨型住宅地块 。

该地块编号为S2019-23号 ， 位于张坂镇玉埕村和崇山村 ， 占地面积89026㎡（约133.5亩） ， 土地用途为住宅用地 ， 土地使用年限为70年 ， 容积率2.9 ， 限高100米 ， 起拍楼面价2634元/㎡ ， 采用“限房价、竞地价”方式出让 ， 住宅最高销售均价为9500元/㎡（毛坯）、11500元/㎡（精装） 。 需配建不少于18个班的幼儿园 。

9月18日台商投资区发布土拍公告的同时 ， 南安和石狮也同时举行了两场土拍会 ， 上午是南安 ， 下午是石狮 ， 最后两幅地块均底价成交 。 石狮出让的地块没有太多可说 ， 这幅位于祥芝镇后湖村的地块属于石狮高新区 ， 由于地处偏远而无人问津 ， 只有两家石狮国企参与竞拍 ， 最终由福建石狮园区开发建设有限公司底价竞得 ， 成交楼面价1370元/㎡ ， 限价毛坯7000、精装10000 。

值得一提的是南安拍出的2019P05号官桥镇金桥社区马宅埔地块 ， 这块地位于官桥镇区中心地段 ， 毛坯限价8000 。 而去年10月23日出让的2018P14号官桥镇内厝村地块（世茂云和盛世） ， 限价标准为毛坯9311、精装11311 。

内厝村位于官桥和水头的中间位置 ， 前不靠官桥 ， 后不靠水头 ， 周围都是村庄和工业区 。 相比之下 ， 显然官桥镇区地块位置要好得多 ， 镇区里也有着一定数量的购房需求 ， 房子不至于完全卖不出去 ， 然而限价反倒要低上很多 。 因此 ， 可以说目前南安市的土拍已对去年虚高的限价进行了合理修正 。

南安官桥这幅地块是官桥许林片区改造地块的一部分 ， 最终这幅地块由个人买家以底价竞得 ， 成交楼面价2527元/㎡ 。 由于某些媒体称这是神秘买家竞得这幅地块 ， 那么我们就顺便查一下有多“神秘” 。