----未来10年 ， 还有人愿意买大户型吗？行家：选“这么大”的房子吃香//----

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文/诸葛找房

人的一生实际上就是一个始终追求欲望的旅程 ， 很多东西在没得到的时候想要到发疯 ， 可一旦得到了 ， 久而久之也就觉得那么回事了 。 房子就是如此——蜗居的时候总幻想可以拥有大房子 ， 可真当有一天住进去了 ， 也许时间长了还会有新的追求 。

比如说 ， 小编一个家境殷实的发小 ， 幼儿园上完就举家搬到了北京某富人区去生活 。 而今年再次相见时 ， 他跟我说自己已经把名下的一套别墅卖掉 ， 换了3套地段不错的中小户型 。 而现在的工作地点由于离得不远 ， 所以这次回来就打算把伴自己成长的老房子重新装修一下 ， 搬回来住 。

诸葛小编听完之后百思不得其解 ， 这是什么新操作？有钱人的思维模式真是让人跟不上啊 。 而后 ， 在一旁的长辈接着这个话茬聊起来 ， 老人的话一针见血 ， 其分析的几个原因似乎也不无道理 。 作为“玩房”很多年的过来人 ， 他认为未来10年 ， 100平米左右的房子是市面上最吃香的 ， 最多别超过120平米 。 因为这么大的房子所能满足的群体数量最多 ， 也可能会成为未来城市化建设的一个热门户型 。 为什么这么说呢？

从措施方面看 ， 东莞打响了“禁墅令2.0版本”第一枪 ， 其他城市也有这方面的趋势 。 虽然这个口号被喊了很多年 ， 但是别墅依然屡禁不绝 ， 因为开发商总用空子可钻 。 而东莞在8月份新出台的文件中将过去不完善的地方全都严丝合缝的补好了 ， 可以说未来别墅在城市会越来越少 ， 高层住宅和多层大平层会成为一个主流趋势 ， 而绝大多数老百姓大概也只有前者可选 。

从花销方面看 ， 大户型除了总价格高以外 ， 物业费、装修费等方面也都会额外支出很多 。 而且房子太大 ， 打扫起来也十分费时费力 ， 请阿姨又是一笔开销 。 最重要的是 ， 超过90平米的房子都需要缴税 ， 面积越大税越高 。 而随着楼市调控的不断深入 ， 未来不排除会实行房产税等新型税务来抑制投机行为 ， 因此买大面积则负担更重 。 100平米左右的房子所应交的税费 ， 普通家庭还能勉强过多去 ， 再多就没必要了 ， 除非真是经济尚可 。

就在今日（9月20日）刚刚爆出新闻 ， 杭州一楼盘面积多出0.01平米 ， 业主却要多缴1.8万契税 。 业主明明买的是89平米的小户型 ， 结果实测面积却偏偏突破了90这道坎 。 要知道 ， 超出的部分要多缴纳0.5%甚至1%的契税 ， 几百平米的大户型要多付出多少钱可想而知 。

从人口方面看 ， 虽然放开了2胎 ， 但是由于城市生活压力太大 ， 不少年轻人甚至连婚都不想结 ， 更别说生一个孩子了 ， 因此老龄化日益严重 。 与此同时 ， 大城市很多家庭都呈现缩小化的趋势——过去 ， 三代同堂的家庭很多 ， 而今年轻人有的家里有富裕房子可以供其单独生活 ， 也有的年轻人为了自由选择出去租房子居住 ， 所以家庭成员从少则只有1个人 ， 二胎家庭多则也不超过4个人 。

平均2-3人的家庭 ， 其实中小户型就足够了 ， 还有多少人愿意买大户型呢？当下 ， 人们对手机依赖很严重 ， 很难找到旧时那种其乐融融的感觉 ， 因此人口少的家庭住大户型会显得比较空旷 ， 每个人把着自己的小空间忙各自的 ， 时间久了可能也会缺乏沟通 。

从投资方面看 ， 买一个大户型 ， 不如买多个小户型来的可靠 。 因为现在房价是什么情况 ， 大家心里都清楚 ， 无论是租房还是买房对于人们来说都是有压力的 ， 相较而言 ， 小户型受众面更广 ， 既好租又好转手 ， 保值性和性价比也更高 。