----现在房价还能涨的城市 ， 很可能就是大坑！//----

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最近国家统计局又公布了8月份70个大中城市的房价涨跌幅数据 ，   其中新房同比没有下跌 ， 可见限价有所放松 ， 西安、大理等城市涨幅还超过20% 。 更能反应市场的二手房则出现同环比都下滑的现象 ， 不过三四线城市同比还在上涨 。 有专家表示 ， 在“房住不炒”调控不放松的大背景下 ， 一二线房价都跌了 ， 其他城市也不远了！

有业内人士表示 ， 大部分城市如青岛、福州、海口、北京等城市的二手房同环比都下跌了 ， 部分三四线城市和弱二线城市则有所上涨 ， 不过下跌只是时间问题 。 因为三四线城市对市场反应比较慢 ， 聪明的人早就撤出三四线 ， 去一二线城市布局了 。 不管是房企 ， 还是投资客 。

去年厦门的房价和地价都在下跌 ， 跌幅超过20% 。 有人问 ， 如果福州房价不跌 ， 同样3万/平是买厦门岛外还是选择福州二三环呢？在这个程度看厦门还是有优势的 ， 城市建设不错 ， 城市地位和价值也比福州高 。 但是需要注意的是 ， 厦门都跌了 ， 福州可能不下跌吗？所以同一个省份的两个差不多档次的城市 ， 楼市走向其实是差不多的 。

比如成都和重庆也一样 ， 去年5月调控升级后 ， 成都二手房价格下跌20%左右；新房价格因为限价开始放松 ， 所以出现一二手房价格倒挂现象 。 与此同时 ， 重庆房价还在快速上涨 ， 不少人认为重庆房价被低估 ， 未来一定会补涨 。 然而倾巢之下 ， 焉有完卵 。 相比去年最高价 ， 小资家数据显示重庆二手房价格已经跌了10% ， 整个市场都在降温 。

类似的城市还有杭州和上海 ， 现在杭州改善性需求不足 ， 大户型楼盘去化困难 ， 所以前段时间银行允许二次抵押 ， 也就是之前贷款买的小房子可以再次抵押套现买房 。 但是上海已经横盘很久了 ， 杭州很难靠人为托起价格 ， 下跌或横盘是必然的 。 除了具体城市 ， 三四线城市也会紧跟二线城市下跌 ， 之前行情上涨的时候都是从一线传导至二线、三四线乃至全国 ， 没道理下跌有例外吧 。

虽然今年的降价促销非常热闹 ， 但开局并不尽人意 ， 交易量很平淡 。 有数据显示 ， 9月上半月 ， 4个一线城市新建商品住宅成交面积相比8月上半月下降7% ， 相比去年同期下降14%；16个二线城市环比下降8% ， 同比下降2%；15个三四线城市环比下降3% ， 同比下降16% 。

最后有专家分析 ， 今年几次降准 ， 引导LPR利率下降 ， 降低了企业的贷款利率 ， 但没有降息的条件 。 所以对开发商来说有很大降价压力 ， 但对刚需来说确实是一个捡漏机会 。 不管怎么说 ， 在整体市场下行的时候 ， 某个城市很难真的长期保持逆势上涨 。

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