----售楼小姐姐说出的实情 ， 卖房的十大“骗局” ， 提前了解以防被骗！//----

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文/楼市大家谈（quanadcom）

在买房前我们可能就会接到各种推销楼盘的电话 ， 在准备买房时更是会遇到各种的推销手段 ， 给你介绍房屋时说得天花乱坠 ， 有时甚至会觉得这些售楼人员就是万能的 ， 孩子都能替你哄 。 不少家长在看房时可能都会带着孩子去 ， 而小朋友又很容易哭闹 ， 这是销售人员可能会比家长还要上心的来哄孩子 ， 毕竟把孩子哄开心了 ， 谈成业务的成功率可能会高一些 。 小纵一朋友是某知名大房企的销售人员 ， 前段时间聊天突然聊到了关于他们销售的问题 ， 她就顺口提了一下 ， 销售口中的“骗局” ， 在谈房时给购房者一些便宜 ， 那成功率更是会大大的提升 。 售楼小姐姐说出的实情 ， 卖房的十大“骗局” ， 提前了解以防被骗！1、购房时的保单不要在售楼处购买 ， 自行到外面的保险公司购买是有优惠的 ， 最低能打到八五折；2、面对现在的高房价 ， 首付其实可以不用支付三成 ， 但贷款不能找四大银行 ， 银行每年都会着重查四大银行 ， 所以他们很少有违规的情况 ， 但一些小一点的银行要求就不会这么严格 ， 必然浦发、民生银行 ， 这些银行机会能办到八成的贷款；3、一般情况下 ， 开盘不会有好房子 ， 好房屋基本都被留下来了 ， 开发商会将稍差的房屋出售完 ， 就不用担心好房屋卖不掉了情况了 ， 然后在之后每月推几套好房屋出来 ， 这样房屋的单价上升就会比较快了 ， 不过如果你在开发商有关系 ， 那可能也能拿到相对较好的房屋 。 4、开发商所说的赠送面积其实存在猫腻 ， 可能很多人觉得开发商有送一些面积 ， 自己还是赚了的 ， 但其实实际情况可能和你所想象的有所不同 ， 这些面积可能本来就是属于你的 ， 要么就是你只有他的使用权 ， 开发商收回也是有可能的 ， 所以这些赠送的面积还是比较不切实际的；5、选择楼层时不要觉得买到九到十二楼的房屋就是很棒的了 ， 但其实这个想法是错误的 ， 虽说没有扬灰层这样的说法 ， 但是这些楼层的噪音折射的影响还是比较大的；6、对小区的景观不要抱有太大的希望 ， 很多这样草、木都是在交房前一个月购买来插进土里的 ， 但至于能不能活下来就不好说了 ， 所以不要对小区内的景观抱有太大的期望 ， 自然景观都是独一无二的 ， 开发商必定不会地价出售 ， 那些人造景观也是如此 ， 所以低价就别想着去购买那些景观优美的小区了 。 7、不要以为铺砖的外墙就是最好的 ， 其实这样的砖面防水并没有涂料的防漏效果好 ， 这种砖面的墙面更容易出现渗水的情况 。 8、别看售楼部每天一副人满为患的样子 ， 但哪些房屋出售了哪些房屋没有出售 ， 除了开发商谁也不清楚 ， 所以在购房之前可以向销售人员索要一本叫销控的本子 ， 这样才能准确知道房屋的情况 ， 这可能是唯一一个准确记录楼盘房屋出售情况的东西；9、虚假广告 ， 可能在我们买房之前就会接到一些销售人员的电话 ， 关于宣传楼市的广告也没少接到吧 ， 在宣传单页上我们可能经常能看到绿化、学校、公园等配套设施可以说是一应俱全 ， 但对于这些消息我们应该有一双“慧眼” ， 能够辨别事物的真假 ， 不要等到买完房屋以后发现现实并没有宣传的那么好 。 10、套用大楼盘名字 ， 给人一种和大型小区有着什么联系的感觉 ， 等到最后才发现这两个小区其实没有一点关系 ， 自己买房时就是被骗了 。 以上就是售楼小姐姐无意中透露出来的关于售房时的一些骗局 ， 提前了解清楚这些 ， 对自己没有害处！长期坚持创作不易 ， 如果您喜欢这篇文章 ， 请大家点个赞 ， 以示鼓励 。 喜欢我就关注一下哦 ， 谢谢 。