----买高层房子怎么选？多层和高层有什么区别？//----

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由于土地资源比较珍贵 ， 近几年的房子越修越高 ， 特别是寸土寸金的大型城市 。 很多小区修建的房子都20-30层高 ， 可以容纳的住户也越来越多 ， 虽然高层住宅满足了不少人的购房需求 ， 但高层的房子不是十全十美 ， 住户越多人均使用的小区资源就会减少 ， 容积率也是偏高的 。 一般容积率高的小区大多是高楼层住宅 ， 容积率低的小区大多是低层住宅 。 所以大家在购买的房屋的时候一定要多注意 ， 这样才能选到自己满意的房子 。 本文为大家介绍怎么区分多层和高层 ， 买高层的房子怎么选 。

一、多层与高层的区别？

按照建筑楼层来划分 ， 一般会将建筑划分为多层、小高层、高层和超高层 。

多层 ， 指“多层建筑” ， 是一种具有代表性的城市集合住宅 。 一般指六层及以下的小区 ， 多数户型为东西两户 。 可以不设置电梯 ， 楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道 。

小高层 ， 指楼层总数为7－11层（含11层）的住宅 ， 广义上18层以内也都称小高层 ， 其平面布局类似于多层住宅 ， 一梯两户且公摊面小 。

高层 ， 指楼层总数12层以上 ， 但楼栋高度小于100米的住宅 。 高层住宅高层住宅的优点是可以节约土地 ， 增加住房和居住人口 。 高层住宅建筑形态有板楼、塔楼和板塔结合 。

二、买高层的房子怎么选？

1、梯户比

电梯是高层住宅品质的重要体现之一 。 为什么呢？因为住在高层住宅中 ， 靠走楼体上下楼肯定是不可能的 ， 大家都很依赖电梯 。 高层住宅总楼层在12-18层 ， 一般要求配备不少于两台电梯；住宅总楼层在19-33层 ， 至少需要3台电梯；24层以上的住宅应该尽可能的做到1梯2户或者2梯4户 。

2、楼间距

由于高层住宅建筑都比较高 ， 很可能存在互相遮挡的情况 ， 所以楼栋与楼栋之间要保持适当的距离 ， 也就是楼间距 。 楼间距过短 ， 楼盘之间的密度就很大 ， 太阳能够照射到的面积就越小 ， 低楼层的住户就很容易遇到采光不足的情况 。

3、物业

物业公司自然是十分重要的 ， 因为小区的公共设备都是物业公司负责的 ， 其中就包括了电梯 。 高层住宅户数较多 ， 管理起来也比较麻烦 ， 小区所有人的安全和小区环境的营造都需要有好的物业管理做服务 ， 所以大家在选高层住宅的时候还要注意物业公司的好坏 。