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随着房价越来越高 ， 房产的价值也越来越高 ， 房产已经占了很多家庭财产的大部分比例 。 作为有房产的老人来说 ， 大多想的都是将房产过户给子女 ， 由子女以后来处理房产 。 作为不懂房产交易的人来说 ， 可能第一时间认为直系亲属间的房管过户应该用赠与或者买卖 ， 那么老人的房产过户给子女 ， 真的应该选择生前赠与或者身后继承吗？笔者特意咨询了一个从事房产中介的内行人 ， 他表示这两种过户方式尽量都别选 ， 因为两种过户方式都有弊端 ， 综合来看 ， 买卖过户其实是最好的 ， 我们来看看这三种过户方式的差距 。

生前赠与

相信很多人都知道直系亲属间房产赠与是免交个税和增值税的 ， 但实际上在房产过户中 ， 个税一般按照1%的比例收取 ， 税费并不多 。 赠与虽然能免个税和增值税 ， 但是契税是必须要交的 ， 而且不能享受契税优惠 ， 需要交3%的契税 。 赠与过户一般还需要办理赠与公证 ， 根据地方的不同 ， 赠与公证的收费也有所不同 ， 一般在评估价的0.5%-1.5%左右 。 所以一般情况下 ， 赠与过户需要交契税和公证费用 。

赠与的弊端

从上面可以看出赠与的税费其实不算太高 ， 大部分人应该还是能接受的 ， 但是赠与过户是有很大弊端的 。 如果父母赠与了一套房产给我们 ， 在过户完成后就是我们的了 ， 我们是可以自由处置这套房产的 ， 如果我们要将这套房子出售 ， 在不是满五唯一的情况下 ， 过户时会产生20%的差额个税 ， 比如我们在赠与时的评估价值为50万 ， 4年后将其卖出的价格为100万 ， 差额为50万 ， 20%的个税就是10万元 。 在房产升值较多的情况下 ， 差额20%的个税非常高 ， 购房者一般都不会承担这个税费 ， 这样无疑会降低房东的尽收价 。

身后继承

身后继承相对来说是很省钱的 ， 契税、个税和增值税都不用交 ， 也就是过户时不要交税 ， 只需要准备几百元的工本费即可 。 很多城市在过户时需要继承公证 ， 这个也是要收费的 ， 但是费用不高 ， 一般都是低于赠与公证费用的 。

继承的弊端

单从过户的费用来看 ， 继承过户和赠与、买卖过户相比是有绝对优势的 ， 但是继承同样有和赠与相同的弊端 ， 就是在以后转手时存在20%的差额个税 ， 只有房产满五年 ， 且是家庭的唯一住房才能免个税 ， 但是满足这个条件是比较困难的 ， 因为老人留下的房产一般面积较小 ， 房龄较长 ， 子女不买其他房产的几率较小 ， 所以一定要将差额20%个税的情况考虑到 。

买卖过户

直系亲属间房产过户同样可以选择买卖过户 ， 按照正常交易交税即可 。 很多人可能会觉得买卖过户肯定不划算 ， 我们来看一看 。 买卖过户涉及到契税、个税和增值税 ， 但是只要交易的房产满了两年 ， 就免交增值税 ， 这种情况相信是很好满足的 ， 如果房产满了五年 ， 且是父母的唯一住房 ， 还可以免交个税 ， 只需要交契税即可 。 我们就只按照免增值税计算 ， 如果子女名下无房或者名下有一套房 ， 过户的房产面积为90平以下 ， 只需要交1%的个税和1%的契税即可 ， 过户的房产面积为90平以上 ， 只需要交1%的个税和1.5%或2%的契税 。 买卖过户的房子以后转手不存在差额20%的个税 。

综上所述 ， 一般情况下 ， 买卖过户交的税费比赠与更低 ， 虽然继承过户交的费用很少 ， 但是以后转手会有差额20%的个税 。 所以为了长远着想 ， 老人的房产过户给子女 ， 买卖过户是更省事更省钱的 ， 大家尽量不要为了一时的方便选择赠与和继承 。 你们认为哪一种过户方式更好呢？欢迎大家评论 。