河南也不例外 。 数据显示 ， 2017年 ， 除鹤壁市之外 ， 河南其余17个城市 ， 年龄在65岁之上的常住人口已经全面突破10%大关 。 其中 ， 许昌、漯河、商丘、信阳和周口市65岁以上常住人口超过12% ， 驻马店市达到13% 。

值得注意的是 ， 除郑州之外 ， 河南其余城市并没有GDP超越5000亿元的城市 。 换句话说 ， 省内普遍是三四线城市 。

那么 ， 这些相对一二线城市经济不够发达的三四线城市 ， 推行“零门槛”落户 ， 能够吸引足够多的人吗？

一些小城市的所谓的“人才大战”实际是“政绩大战” ， 人口作为地方经济增长的非常重要的生产要素 ， 通过吸引人口落户本地 ， 将成为地方经济拉动的重要力量 。

但是 ， 那些“零门槛”落户的人口 ， 当地养得起、留得住吗？从长远发展角度来说 ， 当地是否能提供充分的经济发展和就业增长的空间？人才的流动终归是一种市场导向行为 。 还要看城市的后天发展 ， 产业、房价、配套公共服务以及自然环境也非常重要 。

以天津为例 ， 部分人看重天津户口并不在于当地的产业 ， 而在于天津的高考升学条件 。 这类因素不仅会影响人才流入的多寡 ， 还会影响到能否留得住人才 ， 之后才有望产生新增的地产需求 。 否则 ， 纵然吸引大量人口迁入 ， 如果配套公共服务不尽如人意 ， 前期部分落户人口也可能选择迁出 ， 带来的地产需求也是短暂的 。

城市自身具有足够的吸引力 ， 才能借助放宽落户吸引人口流入 ， 以支持房地产、推升土地财政的收入 。 而如果城市自身吸引力不足 ， 不足以吸引人口流入 ， 也就谈不上支撑地产和土地财政 。 因此 ， 这种模式之下可能是“强者愈强、弱者愈弱” 。

就目前而言 ， 距离大港口特别是东南沿海大港口以及国家级中心城市越近的地方 ， 越有可能成为GDP增长快的地方 ， 这些地方人口有比较持久增长的动力 。

河南城市的另一个特点是 ， 常住人口很多 ， 但城镇化率不高 。 如果能够推行“零门槛”落户 ， 一些城市或许能继续享受“人口红利” 。 但是 ， 很多城市人口 ， 尤其是三四线城市的人口的快速上涨势头 ， 即使放开“零门槛”落户 ， 恐怕也很难再持续 。

而且无门槛落户有利有弊 ， 比如西安 。 西安从最初的本科生落户到最后的技校落户 ， 有工作或个体户就能落户 ， 中间恰恰经历了西安数年不遇的房产大涨 。 在此期间 ， 西安的房价涨幅一举超过周围所有的邻居省份城市 。 在全国房价涨幅排行榜上名列前茅 。 这一切的结果有很大一部分原因就来自无门槛落户 。

预期的人才吸引 ， 返乡创就业 ， 在西安演变成了落户就能买房的结局 ， 派出所和售楼部一段时间曾挤满了咨询落户买房的人群 ， 置业顾问甚至都对外地户口西安落户买房的流程滚瓜烂熟 。

宽松的政策吸引来了投资客 ， 炒高了房价 ， 反而让真正在本地就业的人口和人才买不起房 ， 结果得不偿失 。

人才对城市的作用应该是拉动产业发展 ， 而不是炒热房地产业 。 人才政策不能成为房地产调控的窗户 ， 限购关上了投资炒房的大门 ， 太宽松的人才引进政策却同样有可能造成房价快速上涨 。

不过当前各城市“抢人大战”的直接目的当然不是调控楼市 ， 也不是借人才战略来达到放松限购的目的 ， 本质上抢人的目的仍是基于城市长远发展考量 。 人才进入 ， 城市的发展才会更有活力 ， 从长远来看 ， 楼市的稳定性也会更有保障 。