----不论你是自住或是投资 ， 巧妙利用这四大技巧 ， 吃亏不会找上你//----

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关于买房的话题的可以说是人们茶余饭后的话题 ， 经常讨论的可能就是房价、户型、楼层等问题 ， 随着时代的进步 ， 我们现在可以从很多的方面了解到关于买房时如何选择的知识 ， 但其实对于这个问题并没有标准的答案 ， 因人而异 ， 毕竟每个人都是独立的个体 ， 想法也都不一样 ， 所以最好还是按自己的喜好来选择 。 可能我们都听到过“黄金楼层”这样的说法 ， 但对于别人来说可能是黄金楼层 ， 但对于你可能就不是这样了 。 所以其实对于楼层的问题 ， 我们也不用太过于在意 ， 随心就好了 。 不过为了让大家在日后出售时能让房屋的价格高一些 ， 今天小编就来和大家分享一些挑楼的技巧 。 不论你是自住或是投资 ， 巧妙利用这四大技巧 ， 吃亏不会找上你！

一、拒绝“顶天立地”

什么是顶天立地呢？其实这说的就是一栋楼中的顶层和底层 ， 这两层的缺点是比较明显的 ， 所以我们在选择楼层时最后能避开这两个楼层 ， 尤其是对于购买二手房的人来说更应该注意 。 为何要避开这两个楼层呢？相信大家对此也是有一定的了解吧！先来说一说顶层吧 ， 顶层因为没有别的遮挡所以有着较好的视野 ， 但也因如此顶层在夏天会遭到太阳的直射 ， 家中会比较热 ， 而冬天则会比较冷 ， 过得可能就是冬冷夏热的生活 。 而且顶层的防水层如果没有做好 ， 家中很容易出现渗水的情况 。 现在住宅基本都是高楼 ， 出行基本靠电梯 ， 电梯的日常消耗还是比较大的 ， 时间长了可能会发生故障 ， 这是出行对于高层的住户涞水就是很困难的了 。

接下来要说的就是底层了 ， 为什么要避开底层呢？其实很简单 ， 底层是最接近地面的一层 ， 会比较潮湿 ， 且小区内一般都会栽种花草树木 ， 夏天很容易吸引蚊虫 ， 也影响家中的采光和通风 ， 尤其是在南方 ， 有梅雨季节 ， 家中如果没有充足的日照 ， 这样容易滋生蚊虫 ， 长期居住对于人的身体健康也是有影响的 。 这其实就是让大家远离这两个楼层的原因 。

二、对于采光要求高的业主 ， 建议选择二分之一以上的楼层

现在的房屋是越修越高 ， 越修越密了 ， 楼栋之间的距离过小会直接影响到家中的采光情况 ， 虽说国家对此都是有要求的 ， 但开发商为了赚更多的钱 ， 所以一般都按国家规定的最低标准来修建 ， 这样的采光可能在冬天下午三四点就需要开灯了 ， 这无疑是在增加自己的开支 。 因此我们想要保证家中有充足的日照 ， 那最好就是选择一些楼层比较高的 ， 这样才能避免家中的光线被遮挡的情况 ， 打个比方 ， 一栋楼有32层 ， 那16层往上的楼层采光都是比较好的 。 小编建议各位购房者在买房时能去实地进行考察 ， 这样才能选到更好的房屋 。

三、避开腰线层和设备层

说到这两个词 ， 有的人可能会觉得比较陌生 ， 但过来人说这简直就是“噩梦” ， 下面先让小编给大家介绍一下什么是腰线层 ， 什么是设备层 。 先说“腰线层”其实就是开发商未来让房屋的外观更好看 ， 会在外围增加几块凸出的立面 ， 这样看上去会更有层次 ， 其目的主要还是以装饰为主 。 可能有的人会有疑问了只是对外观的装饰 ， 为什么要远离腰线层呢？现在落地窗成为了比较主流户型 ， 但如果你所购买的是腰线层 ， 那落地窗可能就会变成了半封闭的窗户 ， 这样室内的采光、通风都是会受到影响的 ， 且多出的平台在下雨天可能出现积水的情况 ， 如果该平台的防水做得不够好 ， 那业主家中很容易出现渗水的情况 。